Nhận định về mức giá 17 tỷ đồng cho toà căn hộ biển tại Mỹ An, Đà Nẵng
Mức giá 17 tỷ đồng cho tòa nhà 5 tầng với 18 phòng trên diện tích 108 m² tại vị trí gần biển Mỹ Khê, Đà Nẵng là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, việc đánh giá chính xác còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố chi tiết khác. Dưới đây là phân tích chi tiết giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về mức giá này.
1. Vị trí và tiềm năng sinh lời
Địa chỉ tại Đường Mỹ Đa Đông 7, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, rất gần biển Mỹ Khê và chợ Bắc Mỹ An, cách khoảng 100m. Đây là khu vực có lượng khách du lịch rất lớn, nổi bật với các dịch vụ lưu trú và nghỉ dưỡng.
Doanh thu ước tính 70 triệu đồng/tháng (tương đương 840 triệu đồng/năm) cho thấy tiềm năng khai thác dòng tiền ổn định từ cho thuê căn hộ dịch vụ. Tỷ suất sinh lời khoảng 4.9%/năm (tính theo giá bán 17 tỷ đồng).
2. Diện tích và kết cấu tòa nhà
| Thông số | Giá trị | Đánh giá |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 108 m² (9m x 12m) | Diện tích phù hợp với nhà mặt tiền khu vực trung tâm Mỹ An |
| Số tầng | 5 tầng | Không gian đủ để thiết kế 18 phòng cho thuê, phù hợp kinh doanh căn hộ dịch vụ |
| Tổng diện tích sàn | 416.4 m² | Diện tích sàn lớn, tận dụng tối đa diện tích đất |
| Số phòng ngủ | 18 phòng | Đáp ứng nhu cầu lưu trú cho nhiều khách, tăng khả năng khai thác |
| Tiện ích | Chỗ để xe hơi, sân thượng, phòng ăn | Tăng giá trị sử dụng và thu hút khách thuê |
| Pháp lý | Giấy tờ hợp lệ | Yếu tố quan trọng đảm bảo giao dịch an toàn |
3. So sánh với thị trường xung quanh
Để đánh giá mức giá 17 tỷ đồng, ta tham khảo giá các bất động sản tương tự tại khu vực Mỹ An:
| Bất động sản | Diện tích đất (m²) | Số tầng | Số phòng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Toà nhà căn hộ dịch vụ 4 tầng, 15 phòng, gần biển Mỹ Khê | 100 | 4 | 15 | 14 – 15 | 140 – 150 | Doanh thu cho thuê khoảng 60 triệu/tháng |
| Nhà mặt tiền 5 tầng tại Mỹ An, 18 phòng, diện tích tương tự | 110 | 5 | 18 | 16 – 18 | 145 – 165 | Vị trí gần biển, có chỗ đậu xe hơi |
Mức giá 17 tỷ đồng tương đương với mức giá chung của các bất động sản cùng loại và vị trí trong khu vực.
4. Những lưu ý khi quyết định mua
- Kiểm tra pháp lý chi tiết: Đảm bảo giấy tờ hợp lệ, không vướng tranh chấp, quy hoạch.
- Đánh giá thực tế tình trạng công trình: Kiểm tra kết cấu, hệ thống điện nước, nội thất phòng để ước tính chi phí bảo trì, nâng cấp.
- Phân tích dòng tiền thực tế: Xác nhận doanh thu 70 triệu/tháng có ổn định và bền vững không, xem xét hợp đồng thuê, khách thuê hiện tại.
- Khả năng phát triển khu vực: Nắm rõ kế hoạch quy hoạch, dự án mới xung quanh để dự đoán giá trị tăng trong tương lai.
- Khả năng quản lý vận hành: Nếu bạn không tự quản lý được, cần tính đến chi phí thuê quản lý chuyên nghiệp.
Kết luận
Mức giá 17 tỷ đồng là mức giá hợp lý cho tòa nhà căn hộ dịch vụ 5 tầng với 18 phòng trên diện tích 108 m² tại vị trí đắc địa gần biển Mỹ Khê, Đà Nẵng. Tuy nhiên, để đảm bảo quyết định đầu tư chính xác, bạn nên kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý, tình trạng công trình và tính ổn định của dòng tiền cho thuê trước khi xuống tiền.
