Nhận định mức giá
Giá bán 14,1 tỷ đồng cho toà căn hộ dịch vụ (CHDV) 8 tầng, 13 phòng tại Dương Quảng Hàm, Cầu Giấy là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Với diện tích 70 m² và dòng tiền cho thuê ổn định khoảng 80 triệu đồng/tháng, đây là một tài sản có khả năng sinh lời tốt và tiềm năng tăng giá trong tương lai gần.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
Đường Dương Quảng Hàm, Phường Quan Hoa thuộc quận Cầu Giấy – một trong những khu vực trung tâm, phát triển mạnh về thương mại, văn phòng và nhà ở cao cấp tại Hà Nội. Khu vực này có hạ tầng đồng bộ, gần các trường đại học, bệnh viện, trung tâm thương mại, thuận tiện cho việc cho thuê căn hộ dịch vụ.
2. So sánh giá thị trường
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Số phòng | Giá bán (tỷ) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Toà CHDV 8 tầng | Dương Quảng Hàm, Cầu Giấy | 70 | 13 phòng | 14,1 | 201,4 | Full nội thất, thang máy, PCCC đầy đủ |
| Toà nhà CHDV 7 tầng | Trung Kính, Cầu Giấy | 65 | 12 phòng | 12 | 184,6 | Đã cho thuê đầy đủ, nội thất cơ bản |
| Toà nhà CHDV 9 tầng | Xuân Thủy, Cầu Giấy | 75 | 15 phòng | 16,5 | 220 | Gần trường đại học, trang bị cao cấp |
3. Khả năng sinh lời
Dòng tiền cho thuê hiện tại khoảng 80 triệu đồng/tháng tương đương 960 triệu đồng/năm. So với giá bán 14,1 tỷ đồng, tỷ suất lợi nhuận trước thuế đạt khoảng 6,8%/năm, khá tốt so với các kênh đầu tư khác trong bối cảnh lãi suất ngân hàng thấp.
Lợi nhuận ròng gần 1 tỷ đồng/năm là con số hấp dẫn, phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm nguồn thu ổn định, dài hạn.
4. Các yếu tố pháp lý và tiện ích
- Pháp lý rõ ràng: Sổ đỏ chính chủ, giấy phép xây dựng đầy đủ, đảm bảo tính pháp lý an toàn khi giao dịch.
- Tiện ích: Thang máy, phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn, nội thất full đồ cao cấp, mỗi phòng có ban công và máy giặt riêng biệt.
- Tầng 1 để xe rộng, thuận tiện cho khách thuê và chủ sở hữu.
5. Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh lại các giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, cũng như kiểm tra tình trạng phòng cháy chữa cháy thực tế.
- Đánh giá kỹ hợp đồng thuê hiện tại, mức độ ổn định của dòng tiền và uy tín khách thuê.
- Kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, nội thất và thiết bị vận hành thang máy.
- Xem xét khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch phát triển khu vực.
- Thương lượng giá nếu có thể để tăng biên lợi nhuận.
Kết luận
Việc đầu tư vào toà CHDV với mức giá 14,1 tỷ đồng tại Dương Quảng Hàm là hợp lý và có tiềm năng sinh lời tốt nếu nhà đầu tư chú ý kỹ các điểm lưu ý về pháp lý và chất lượng tài sản như trên. Đây là lựa chọn phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản cho thuê với dòng tiền ổn định và vị trí trung tâm phát triển của Hà Nội.
