Phân tích giá tin BĐS "Bán gấp trong tuần , 2PN toà Park 6,view thành phố , giá rẻ ra gấp"

Nhận xét về mức giá 8,7 tỷ đồng cho căn hộ chung cư 73 m² tại Quận Bình Thạnh

Giá đề xuất 8,7 tỷ đồng tương đương khoảng 119,18 triệu đồng/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp tại tầng 31, hướng Đông Nam, thuộc dự án chưa bàn giao tại địa chỉ 208 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh.

Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với các dự án tương tự về vị trí, diện tích, chất lượng và tiến độ bàn giao trong khu vực Quận Bình Thạnh:

So sánh giá bất động sản tương tự tại Quận Bình Thạnh (2024)

Phân tích chi tiết

• Ưu điểm: Căn hộ nằm ở tầng cao (31), hướng Đông Nam có view thoáng, phù hợp với nhu cầu về ánh sáng và gió tự nhiên. Nội thất cao cấp và sổ hồng riêng tạo sự an tâm về pháp lý.
• Giá/m² cao hơn trung bình: So với các dự án đã bàn giao nội thất cao cấp trong khu vực, giá căn hộ tại đây đang cao hơn khoảng 5-10%. Điều này có thể do dự án chưa bàn giao, chủ đầu tư có thể áp dụng giá chào bán giai đoạn cuối hoặc giá bán dự án mới.
• Rủi ro tiềm ẩn: Căn hộ chưa bàn giao nên người mua cần lưu ý tiến độ xây dựng, khả năng hoàn thành đúng hạn, cũng như các điều khoản hợp đồng mua bán để tránh rủi ro pháp lý hoặc thay đổi chất lượng thực tế.
• Vị trí: Nằm tại Quận Bình Thạnh, khu vực có hạ tầng phát triển, giao thông thuận lợi, gần trung tâm thành phố, phù hợp cho cả mục đích an cư và đầu tư.

Đề xuất giá hợp lý hơn

Dựa trên so sánh thị trường và tình trạng chưa bàn giao, mức giá hợp lý để cân nhắc giao dịch nên thấp hơn khoảng 5-8% so với 8,7 tỷ đồng, tức khoảng 8 – 8,3 tỷ đồng. Điều này giúp bù đắp rủi ro chờ bàn giao và tạo biên độ thương lượng hợp lý.

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ tiến độ dự án, lịch bàn giao và cam kết của chủ đầu tư.
• Xem xét kỹ hợp đồng mua bán, điều khoản bảo đảm quyền lợi người mua, đặc biệt trong trường hợp chậm bàn giao hoặc thay đổi thiết kế.
• Đánh giá kỹ nội thất “cao cấp” đã được hoàn thiện đến mức nào, hoặc có thể sẽ bàn giao thô và người mua tự hoàn thiện sau.
• Kiểm tra pháp lý về sổ hồng riêng để tránh các tranh chấp về sau.
• Tham khảo thêm các căn hộ tương tự trong dự án hoặc khu vực để có sự so sánh trực tiếp về giá và tiện ích.

Kết luận

Mức giá 8,7 tỷ đồng cho căn hộ 73 m² tại dự án chưa bàn giao ở Quận Bình Thạnh là cao hơn mặt bằng chung khoảng 5-10%. Mức giá này có thể hợp lý nếu bạn ưu tiên vị trí, tầng cao, nội thất cao cấp và sẵn sàng chờ bàn giao đúng tiến độ cũng như chấp nhận rủi ro dự án mới. Tuy nhiên, để an toàn và có thương lượng tốt hơn, nên đề xuất giá khoảng 8 – 8,3 tỷ đồng.