Nhận định mức giá hợp lý cho bất động sản tại KVG Mozzadiso Nha Trang
Dựa trên thông tin về lô đất diện tích 100 m², nhà xây thô 3 tầng, hoàn thiện mặt ngoài, 5 phòng ngủ và 5 phòng tắm, tọa lạc tại dự án KVG Mozzadiso, đường Võ Nguyên Giáp, xã Vĩnh Thái, Tp. Nha Trang, cùng với pháp lý sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, mức giá “Thỏa thuận” cần được cân nhắc dựa trên các yếu tố thị trường thực tế hiện nay tại khu vực.
Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá
- Vị trí dự án: KVG Mozzadiso thuộc khu đô thị nghỉ dưỡng đầu tiên của Nha Trang với tiện ích đồng bộ, cảnh quan và an ninh 24/7, gần đại lộ Võ Nguyên Giáp 8 làn xe, thuận tiện giao thông và phát triển du lịch.
- Diện tích và cấu trúc: 100 m² đất với nhà 3 tầng, 5 phòng ngủ, 5 phòng tắm, mặt tiền 5 m, hướng Đông – Nam, phù hợp với nhu cầu ở hoặc cho thuê cao cấp.
- Tiện ích và hoàn thiện: Nhà bàn giao xây thô nhưng đã hoàn thiện mặt ngoài, có thiết kế riêng biệt cho thuê, không gian riêng tư tốt.
- Thị trường cho thuê tham khảo: Khu vực lân cận cho thuê nhà với giá 25 – 35 triệu đồng/tháng cho các căn tương tự.
So sánh giá bán và cho thuê tại khu vực
| Tiêu chí | KVG Mozzadiso (Dự án) | Khu vực lân cận | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² | 90 – 120 m² | Tương đương |
| Phòng ngủ | 5 phòng | 4 – 5 phòng | Tương đồng |
| Giá cho thuê | Ước tính 30 – 40 triệu/tháng | 25 – 35 triệu/tháng | KVG Mozzadiso có tiềm năng cao hơn |
| Giá bán tham khảo | Khoảng 6 – 8 tỷ đồng | Khoảng 5 – 7 tỷ đồng | Dựa trên giá đất nền và nhà xây dựng trong khu vực |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận”
Với các yếu tố trên, mức giá “Thỏa thuận” nên dao động trong khoảng 6 đến 8 tỷ đồng là hợp lý nếu so với giá thị trường nhà đất và tiềm năng cho thuê tại khu vực. Giá này là phù hợp với một căn nhà có thiết kế đẹp, vị trí đắc địa, đầy đủ tiện ích và pháp lý minh bạch.
Giá này hợp lý trong trường hợp:
- Bên bán có thể chứng minh được chất lượng xây dựng và hoàn thiện đúng chuẩn.
- Tiện ích nội khu và an ninh được đảm bảo tốt, tạo giá trị gia tăng cho người mua.
- Thị trường cho thuê tại thời điểm giao dịch duy trì mức giá cao như hiện nay.
- Người mua có nhu cầu vừa ở vừa cho thuê để khai thác hiệu quả tài sản.
Nếu các điều kiện trên không đạt, mức giá cần được điều chỉnh phù hợp để đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường.
