Check giá "Bán gấp, xác nhà 5x20m ,3 tầng ,Lê Văn lương, Tân Hưng ,Quận 7"

Nhận xét về mức giá 8 tỷ cho căn nhà 5x20m, 3 tầng tại Quận 7

Mức giá 8 tỷ đồng tương đương 80 triệu/m² cho căn nhà diện tích 100m² (5x20m) tại vị trí đường Lê Văn Lương, Phường Tân Hưng, Quận 7 là mức giá đang được chào bán khá phổ biến trên thị trường hiện nay, tuy nhiên không phải là mức giá quá hấp dẫn nếu xét về tiềm năng và đặc điểm của bất động sản.

Căn nhà có kết cấu 3 tầng, bàn giao thô, phù hợp để cải tạo hoặc xây mới, đây là điểm cộng nhưng cũng đồng nghĩa người mua sẽ cần chi thêm chi phí cải tạo hoặc xây dựng lại để đạt được giá trị sử dụng tối ưu. Vị trí gần các tuyến đường lớn và trường học danh tiếng như RMIT, Tôn Đức Thắng cũng tăng giá trị bất động sản này.

So sánh giá bất động sản khu vực Quận 7

Phân tích và đề xuất

So với các bất động sản tương tự trong khu vực Quận 7, căn nhà với mức giá 80 triệu/m² (8 tỷ đồng) có phần cao hơn so với các nhà đã hoàn thiện hoặc có diện tích lớn hơn. Các bất động sản có giá khoảng 65-75 triệu/m² thường là nhà mới hoặc cần sửa chữa, do đó căn nhà này cần được xem xét kỹ lưỡng về chi phí cải tạo và khả năng khai thác.

Nếu nhà bàn giao thô, người mua sẽ phải đầu tư thêm chi phí từ 1-2 tỷ đồng để hoàn thiện hoặc xây mới, vì vậy tổng chi phí thực tế có thể lên tới 9-10 tỷ đồng. Do đó, mức giá 8 tỷ cho nhà bàn giao thô là không thật sự hợp lý nếu người mua không có kế hoạch khai thác hiệu quả như cho thuê CHDV hoặc đầu tư dài hạn.

Lưu ý khi xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý, giấy tờ sổ đỏ đã hoàn chỉnh và không có tranh chấp.
• Xem xét kỹ phạm vi cải tạo, chi phí xây dựng lại nếu có, và thời gian hoàn thiện.
• Phân tích tiềm năng cho thuê, đặc biệt với căn hộ dịch vụ (CHDV) nếu muốn khai thác kinh doanh.
• Đánh giá khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch và phát triển hạ tầng xung quanh.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích trên, mức giá hợp lý cho căn nhà này nên khoảng 7 tỷ đồng (tương đương 70 triệu/m²), bởi:

• Nhà đang bàn giao thô, người mua cần đầu tư thêm chi phí hoàn thiện.
• Giá này phù hợp với mặt bằng chung các nhà hoàn thiện tại khu vực.
• Cân bằng giữa vị trí đẹp và chi phí đầu tư ban đầu.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, người mua có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Nhấn mạnh chi phí phát sinh khi cải tạo hoặc xây mới nhà, khiến tổng vốn đầu tư tăng cao.
• So sánh với các bất động sản tương tự đã được bán với giá thấp hơn.
• Đề xuất giao dịch nhanh, thanh toán linh hoạt giúp chủ nhà sớm thu hồi vốn.
• Khẳng định thiện chí mua bán rõ ràng và mong muốn hợp tác lâu dài.