Nhận định về mức giá 7,5 tỷ cho nhà đất 2 mặt tiền đường Mân Quang 8 và 6, quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 7,5 tỷ đồng cho diện tích 103 m² (tương đương khoảng 72,82 triệu đồng/m²) tại vị trí góc 2 mặt tiền đường Mân Quang 8 và 6, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá có phần cao nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số điều kiện nhất định.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Yếu tố | Thông tin BĐS | So sánh thị trường khu vực Sơn Trà | Nhận định |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 103 m², ngang 6 m, 2 mặt tiền đường | Các lô đất trung bình 80-120 m² thường phổ biến, lô góc có giá cao hơn 10-20% | Lô góc 2 mặt tiền tạo lợi thế kinh doanh và giá trị gia tăng, hỗ trợ cho mức giá cao hơn mặt bằng chung. |
| Giá/m² | 72,82 triệu/m² | Giá đất mặt tiền đường lớn tại Sơn Trà dao động từ 50 – 70 triệu/m² tùy vị trí và đường xá | Giá này nhỉnh hơn mặt bằng chung, nhưng phù hợp với vị trí góc 2 mặt tiền, gần đường Ngô Quyền (cách 30m), thuận lợi kinh doanh. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, giấy tờ pháp lý rõ ràng | Pháp lý minh bạch là yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn khi đầu tư | Yếu tố tích cực, giảm thiểu rủi ro pháp lý khi mua bán. |
| Hiện trạng nhà đất | Nhà hiện trạng khác, tặng kèm nhà có nguồn thu 5 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh | Nhà mặt tiền nhiều phòng, có thể dễ dàng cho thuê hoặc khai thác kinh doanh | Giá trị tăng thêm từ nguồn thu hiện tại giúp nâng giá trị tài sản, phù hợp để đầu tư lâu dài hoặc kinh doanh. |
| Vị trí | Gần đường Ngô Quyền, quận Sơn Trà, Đà Nẵng | Ngô Quyền là tuyến đường lớn, khu vực phát triển nhanh, nhiều tiện ích xung quanh | Vị trí thuận lợi, khả năng tăng giá trong tương lai cao, phù hợp với khách mua để ở hoặc đầu tư. |
| Hạn chế | Không tiếp nhận dịch vụ | Hạn chế này có thể ảnh hưởng đến việc cho thuê hoặc một số loại hình kinh doanh | Cần làm rõ chi tiết hạn chế này để tránh rủi ro sau mua. |
Lưu ý quan trọng khi xuống tiền
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ và các giấy tờ liên quan được cập nhật và không có tranh chấp.
- Khảo sát kỹ hiện trạng nhà và đất: Kiểm tra chất lượng nhà, tính pháp lý của công trình hiện hữu, xác định rõ nguồn thu thực tế từ nhà.
- Kiểm tra quy hoạch và hạn chế sử dụng đất: Tìm hiểu kỹ quy hoạch khu vực, đặc biệt lưu ý quy định “Không tiếp dịch vụ” có thể ảnh hưởng gì đến mục đích sử dụng.
- So sánh giá thực tế tại khu vực: Nên tham khảo thêm các giao dịch tương đương tại Mân Quang và đường Ngô Quyền để đánh giá chính xác hơn.
- Phân tích mục đích đầu tư hoặc sử dụng: Nếu mua để kinh doanh hoặc cho thuê, cần đánh giá tiềm năng khai thác dựa vào vị trí và điều kiện hiện tại.
Kết luận
Mức giá 7,5 tỷ đồng cho nhà đất vị trí góc 2 mặt tiền, diện tích 103 m² tại đường Mân Quang 8 và 6, Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá chấp nhận được nếu bạn đánh giá cao vị trí, hiện trạng nhà có nguồn thu ổn định và mục đích sử dụng phù hợp. Tuy nhiên, cần phải thận trọng và kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, hiện trạng nhà đất, cũng như hạn chế “không tiếp dịch vụ” để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư.
