Nhận định về mức giá 90 triệu/m² tại Lê Quang Hòa, Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 90 triệu đồng/m² cho lô đất 234m² tại vị trí góc 2 mặt tiền đường Lê Quang Hòa, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng là mức giá khá cao so với thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp lô đất có các đặc điểm nổi bật như sau:
- Đất thổ cư, có sổ hồng pháp lý rõ ràng, đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý.
- Vị trí góc, 2 mặt tiền đường rộng 7,5m, thuận tiện việc xây dựng, kinh doanh hoặc phát triển dự án cao tầng.
- Gần các trục đường lớn Võ Chí Công, Nguyễn Phước Lan và đối diện khu biệt thự Euro Villa, có view sông thoáng đãng.
- Hòa Xuân là khu vực đang phát triển nhanh với nhiều dự án lớn như của Sun Group, hạ tầng và tiện ích ngày càng hoàn thiện, gia tăng giá trị bất động sản tương lai.
Phân tích so sánh giá thị trường xung quanh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu/m²) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Quang Hòa, Hòa Xuân | 200 – 250 | 80 – 85 | Đất thổ cư, mặt tiền, gần biệt thự Euro Villa, không phải góc | 2024 Q1 |
| Đường Võ Chí Công, Hòa Xuân | 220 – 260 | 75 – 82 | Đất thổ cư, mặt tiền, khu vực đang phát triển | 2024 Q1 |
| Đường Nguyễn Phước Lan, Cẩm Lệ | 230 – 240 | 70 – 78 | Đất thổ cư, mặt tiền đường lớn, gần khu dân cư | 2023 Q4 |
| Đảo 1, Hòa Xuân (gần lô góc đề xuất) | 230 – 240 | 85 – 88 | Lô góc, 2 mặt tiền, view sông, pháp lý đầy đủ | 2024 Q1 |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên bảng so sánh, giá 90 triệu/m² đang cao hơn từ 2-6 triệu/m² so với các lô góc tương tự trong khu vực. Giá này có thể gây khó khăn trong việc thanh khoản nhanh hoặc đầu tư sinh lời cao trong ngắn hạn.
Nếu khách hàng là người mua để đầu tư hoặc ở lâu dài, mức giá 85 – 88 triệu/m² sẽ hợp lý hơn, vừa phản ánh được vị trí đắc địa, vừa có tính cạnh tranh trên thị trường.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 90 triệu xuống khoảng 87 triệu/m², có thể dùng các luận điểm sau:
- Thị trường hiện đang có xu hướng kiểm soát giá bất động sản, không nên đẩy giá quá cao sẽ làm giảm lượng khách quan tâm.
- So sánh với các lô đất góc tương tự cùng khu vực cho thấy mức giá 87 triệu/m² là hợp lý và dễ bán hơn.
- Khách hàng có thiện chí mua nhanh, nếu giá hợp lý sẽ thúc đẩy giao dịch thành công nhanh chóng, tránh chi phí thời gian và rủi ro thị trường biến động.
Kết luận
Nếu quý khách đầu tư lâu dài, có chiến lược phát triển dự án hoặc kinh doanh thì mức giá 90 triệu/m² có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, với tính thanh khoản và xu hướng thị trường hiện tại, mức giá giảm xuống khoảng 87 triệu/m² sẽ hợp lý và thuận lợi hơn cho cả bên bán và bên mua.