Nhận định mức giá 39,5 tỷ đồng cho shophouse tại The Empire – Vinhomes Ocean Park 2
Mức giá niêm yết 39,5 tỷ đồng cho căn shophouse 5 tầng diện tích 160 m² tại dự án The Empire – Vinhomes Ocean Park 2 là mức giá khá cao trên thị trường bất động sản khu vực Hưng Yên hiện nay. Tuy nhiên, đây là sản phẩm shophouse mặt tiền rộng 16 m, vị trí góc 3 mặt tiền đắc địa ngay giao lộ trục đường lớn 35 m, đối diện chung cư Masteri Trinity Square và liền kề nhiều tòa chung cư cao cấp với lượng dân cư dự kiến lên tới 30.000 người, tạo tiềm năng kinh doanh rất lớn.
Phân tích chi tiết mức giá và các yếu tố liên quan
| Tiêu chí | Thông tin căn shophouse | Tham khảo thị trường | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 160 m² | Shophouse tại các dự án lớn xung quanh 100-150 m² | Diện tích lớn hơn trung bình, phù hợp kinh doanh đa dạng |
| Số tầng xây dựng | 5 tầng (tổng diện tích sàn xây dựng 505 m²) | Thông thường shophouse 3-5 tầng | Quy mô đủ lớn, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh |
| Vị trí | 3 mặt tiền, góc ngã tư đường 35 m, gần tòa VP, chung cư cao cấp, công viên trung tâm | Vị trí trung tâm dự án, giao thông thuận tiện, mật độ dân cư cao | Ưu thế lớn về mặt thương mại, thu hút khách hàng |
| Giá bán | 39,5 tỷ đồng (~247 triệu/m² đất) | Giá shophouse khu vực Hưng Yên phổ biến từ 150 – 220 triệu/m² đất | Giá bán vượt mặt bằng chung khoảng 10-30%, cần cân nhắc kỹ |
| Pháp lý | Sổ đỏ/sổ hồng | Pháp lý rõ ràng, minh bạch | Yếu tố đảm bảo an tâm cho nhà đầu tư |
| Nội thất | Không nội thất | Thường shophouse bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, bên trong để chủ đầu tư thiết kế tự do | Bạn cần tính thêm chi phí hoàn thiện nếu muốn sử dụng kinh doanh ngay |
Lời khuyên và lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Tiềm năng kinh doanh rất lớn với vị trí đắc địa, mật độ dân cư cao, giao thông thuận tiện. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh hoặc cho thuê dài hạn, mức giá này có thể chấp nhận được.
- Cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, tiến độ xây dựng của các tòa chung cư lân cận để đảm bảo tính khả thi của dự án và tốc độ thu hút cư dân.
- Do không có nội thất, bạn nên dự trù ngân sách cho việc hoàn thiện mặt bằng phù hợp với mục đích sử dụng.
- Xem xét dòng tiền dự kiến từ kinh doanh, cho thuê để đánh giá mức độ sinh lời so với số tiền đầu tư.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên mức giá trung bình khu vực (150-220 triệu/m² đất) và ưu thế vị trí, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 34-36 tỷ đồng cho căn shophouse này. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt khi đầu tư và phù hợp với giá trị thực tế thị trường.
Để thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh các căn shophouse khác trong khu vực với vị trí tương đương có mức giá thấp hơn.
- Chỉ ra rủi ro về tiến độ thu hút cư dân và chi phí hoàn thiện nội thất chưa có trong giá bán.
- Cam kết thanh toán nhanh hoặc phương thức thanh toán thuận tiện để tạo ưu thế cho người bán.
- Đề nghị mức giá giảm nhẹ để bù đắp chi phí hoàn thiện và rủi ro thị trường.
