Nhận định mức giá đất 3,45 tỷ đồng tại Đường Trần Văn Giảng, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với diện tích đất 80 m² (5×16 m) tại vị trí mặt tiền đường Trần Văn Giảng, Phường Hoà Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, mức giá 3,45 tỷ đồng tương đương khoảng 43,12 triệu đồng/m². Giá này nằm trong khoảng hợp lý cho đất thổ cư mặt tiền tại khu vực này, đồng thời đã có sổ đỏ rõ ràng và công chứng trong 30 ngày, tăng tính an toàn pháp lý cho giao dịch.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường xung quanh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại đất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Trần Văn Giảng, Hoà Hải, Ngũ Hành Sơn | 80 | 3,45 | 43,1 | Thổ cư, mặt tiền | Đất có sổ, pháp lý rõ ràng |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Ngũ Hành Sơn | 100 | 4,5 | 45 | Thổ cư, mặt tiền | Vị trí trung tâm, giá cao hơn |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Ngũ Hành Sơn | 90 | 3,6 | 40 | Thổ cư, gần biển | Giá mềm hơn do vị trí cách trung tâm |
| Đường Lê Văn Hiến, Hoà Hải | 85 | 3,7 | 43,5 | Thổ cư, mặt tiền | Pháp lý đầy đủ |
Nhận xét về mức giá và điều kiện giao dịch
Mức giá 3,45 tỷ đồng cho 80 m² đất mặt tiền tại khu vực này là hợp lý, không chênh lệch quá nhiều so với các bất động sản tương đương trong Quận Ngũ Hành Sơn. Giá mỗi mét vuông dao động 40-45 triệu đồng/m² là phổ biến cho đất thổ cư mặt tiền với pháp lý đầy đủ tại khu vực.
Việc đất đã có sổ đỏ và cam kết công chứng trong 30 ngày cũng là điểm cộng lớn, giúp giảm thiểu rủi ro và gia tăng tính thanh khoản. Tuy nhiên, người mua nên lưu ý:
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý, bao gồm việc thửa đất có đang tranh chấp hay thế chấp ngân hàng hay không.
- Đánh giá kỹ hạ tầng xung quanh, tiềm năng phát triển khu vực, đặc biệt khi chủ tin đề cập khu vực có thể tăng giá 2-3 lần.
- Xem xét quy hoạch khu vực và các dự án phát triển có ảnh hưởng đến giá trị đất trong tương lai.
- Thương lượng điều kiện thanh toán và thời gian công chứng rõ ràng để tránh rủi ro phát sinh.
Kết luận
Nếu bạn tìm kiếm một mảnh đất thổ cư mặt tiền tại Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng với pháp lý an toàn và mức giá tầm trung, giá 3,45 tỷ đồng cho 80 m² là mức giá đáng để cân nhắc xuống tiền, đặc biệt nếu bạn có kế hoạch đầu tư trung và dài hạn trong khu vực đang phát triển. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ về pháp lý và hạ tầng để đảm bảo giao dịch an toàn và hiệu quả.
