Nhận định mức giá 6,15 tỷ đồng cho nhà tại Đường Nguyễn Lương Bằng, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Với diện tích đất 71,5 m², giá chào bán 6,15 tỷ đồng tương đương khoảng 86,01 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cao đối với khu vực Quận Liên Chiểu, đặc biệt là phân khúc nhà ngõ, hẻm, dù nhà xây mới 3 tầng và đầy đủ nội thất hiện đại.
Phân tích chi tiết thị trường và so sánh giá
| Khu vực | Loại nhà | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thông tin bổ trợ | Ngày cập nhật |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Liên Chiểu (Nguyễn Lương Bằng) | Nhà ngõ, 3 tầng, mới | 71,5 | 6,15 | 86,01 | Full nội thất, ô tô đỗ cửa, hướng Tây Bắc | 06/2024 |
| Liên Chiểu, gần Đại học Bách Khoa | Nhà ngõ, 3 tầng | 70-75 | 4,5 – 5,3 | 63 – 75 | Đã xây, không có nội thất cao cấp | 05/2024 |
| Hòa Khánh Bắc, Quận Liên Chiểu | Nhà mặt tiền nhỏ | 70 | 5,5 | 78,5 | Nhà cũ, cần sửa chữa | 04/2024 |
Nhận xét về mức giá hiện tại
Mức giá 86 triệu đồng/m² cao hơn trung bình thị trường khu vực ít nhất 15-25%. Nhà xây mới, có nội thất đầy đủ và ô tô đỗ cửa là điểm cộng, tuy nhiên vị trí nằm trong ngõ, hẻm nhỏ với chiều ngang chỉ 5 m sẽ hạn chế khả năng tăng giá và tính thanh khoản so với nhà mặt tiền. Đặc biệt khu vực Liên Chiểu mặc dù đang phát triển nhưng giá đất chưa cao bằng trung tâm Đà Nẵng hay các quận Hải Châu, Thanh Khê.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên so sánh thực tế, mức giá hợp lý cho bất động sản này nên nằm trong khoảng 5,3 – 5,8 tỷ đồng (tương đương 74 – 81 triệu đồng/m²). Mức giá này đã phản ánh tương đối đầy đủ ưu điểm về xây dựng, nội thất và vị trí nhưng vẫn cân bằng với mức giá chung của khu vực.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Phân tích kỹ ưu nhược điểm bất động sản, nhấn mạnh vị trí trong hẻm nhỏ và mức giá trung bình khu vực thấp hơn nhiều.
- Đưa ra dẫn chứng các giao dịch gần đây có giá thấp hơn, chứng minh mức giá 6,15 tỷ là không phù hợp với thị trường.
- Gợi ý chủ nhà giảm giá để tăng khả năng bán nhanh, tránh kéo dài thời gian rao bán làm giá trị bất động sản giảm do tâm lý người mua.
- Đề xuất mức giá 5,5 tỷ đồng làm điểm khởi đầu thương lượng, có thể thương lượng linh hoạt tùy theo thiện chí của chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 6,15 tỷ đồng cho căn nhà tại đường Nguyễn Lương Bằng là khá cao, chỉ phù hợp nếu người mua đánh giá cao nội thất, kiến trúc mới và ưu tiên vị trí gần trường đại học với nhu cầu ở lâu dài. Nếu mục tiêu là đầu tư hoặc mua để ở với ngân sách hợp lý hơn, nên thuyết phục chủ nhà giảm giá về mức 5,3 – 5,8 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và nhanh chóng giao dịch thành công.
