Nhận định về mức giá 130 tỷ cho khách sạn 10 tầng tại Đường Trần Bạch Đằng, Đà Nẵng
Giá chào bán 130 tỷ đồng cho khách sạn 10 tầng trên diện tích 234m² tại vị trí đắc địa gần biển là mức giá khá cao. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay với đặc điểm khu vực Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, nơi tập trung nhiều khách sạn, resort cao cấp và mức giá đất tăng mạnh, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu khách sạn đang hoạt động hiệu quả và mang lại doanh thu ổn định.
Phân tích chi tiết với các dữ liệu thực tế
| Tiêu chí | Thông số dự án | So sánh thị trường Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 234 m² | Diện tích đất trung bình của nhà mặt phố khách sạn tại Mỹ An dao động từ 150-300 m² | Diện tích phù hợp với quy mô khách sạn 10 tầng, không quá nhỏ, thuận lợi cho phát triển dịch vụ |
| Giá bán/m² | 555,56 triệu đồng/m² | Giá đất mặt tiền đường biển tại Mỹ An, Đà Nẵng hiện khoảng 400-600 triệu đồng/m² tùy vị trí và pháp lý | Giá bán/m² nằm trong ngưỡng cao của thị trường, thể hiện vị trí đắc địa và tiềm năng khai thác tốt |
| Vị trí | Cách biển 30m, 2 mặt tiền đường Trần Bạch Đằng | Vị trí biển trung tâm Mỹ An rất được ưa chuộng, giá trị tăng trưởng cao | Vị trí đắc địa là yếu tố quan trọng làm tăng giá trị tài sản |
| Số tầng và số phòng | 10 tầng, 50 phòng | Khách sạn tầm trung đến cao cấp tại Đà Nẵng thường có từ 7-12 tầng và 30-70 phòng | Quy mô hợp lý cho vận hành và khai thác dịch vụ du lịch |
| Doanh thu hiện tại | Khoảng 1 tỷ đồng/tháng | Doanh thu khai thác khách sạn 50 phòng ở khu vực biển Đà Nẵng từ 0.7-1.2 tỷ/tháng tùy mùa vụ và chất lượng dịch vụ | Doanh thu ổn định, thể hiện tiềm năng sinh lời tốt |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng là điều kiện tiên quyết để đầu tư an toàn | Pháp lý đầy đủ tăng tính an toàn cho nhà đầu tư |
Lưu ý khi quyết định đầu tư
- Xác minh chi tiết pháp lý, bao gồm quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh khách sạn để tránh rủi ro pháp lý.
- Kiểm tra lại hiệu quả kinh doanh thực tế, bao gồm tỉ lệ lấp đầy, chi phí vận hành, quản lý để đảm bảo doanh thu được công bố là chính xác và bền vững.
- Đánh giá khả năng tăng giá trị tài sản trong tương lai dựa trên quy hoạch phát triển khu vực Mỹ An và các dự án hạ tầng liên quan.
- Thương lượng giá bán để có thể giảm bớt rủi ro đầu tư do mức giá hiện đang ở mức cao so với bình quân thị trường.
- Cân nhắc khả năng thanh khoản khi muốn chuyển nhượng trong tương lai do giá cao có thể hạn chế đối tượng khách hàng phù hợp.
Kết luận
Mức giá 130 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp khách sạn có doanh thu ổn định khoảng 1 tỷ/tháng, pháp lý hoàn chỉnh và vị trí đắc địa gần biển. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng đánh giá kỹ các yếu tố pháp lý, tài chính và tiềm năng phát triển khu vực trước khi quyết định xuống tiền để đảm bảo hiệu quả đầu tư và hạn chế rủi ro.
