Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Nguyễn Khuyến, Đống Đa, Hà Nội
Giá bán 36,9 tỷ đồng cho một căn nhà 9 tầng, diện tích 76 m² tại vị trí trung tâm quận Đống Đa là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp cụ thể. Căn nhà có 13 phòng ngủ và 13 phòng vệ sinh, cùng nội thất đầy đủ, cho thấy đây là một tòa nhà có thể sử dụng đa năng như khách sạn mini, nhà nghỉ hoặc văn phòng cho thuê.
Phân tích chi tiết về mức giá
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Giá tham khảo khu vực (triệu đồng/m²) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 76 m² | — | Diện tích nhỏ, phù hợp xây dựng tòa nhà cao tầng hoặc kinh doanh đa chức năng. |
| Số tầng | 9 tầng | — | Số tầng lớn, tạo ra nhiều không gian sử dụng, tăng giá trị bất động sản. |
| Giá bán | 36,9 tỷ đồng | Khoảng 450-500 triệu đồng/m² tại khu vực Nguyễn Khuyến | Giá bán tương đương ~486 triệu đồng/m², nằm trong mức cao của khu vực trung tâm Đống Đa. |
| Vị trí | Đường Nguyễn Khuyến, Văn Miếu, Đống Đa | — | Vị trí trung tâm, gần trường Đại học Quốc gia Hà Nội, giao thông thuận tiện, tiềm năng cho thuê cao. |
| Pháp lý | Sổ đỏ/Sổ hồng đầy đủ | — | Pháp lý rõ ràng giúp giao dịch an toàn, tăng tính thanh khoản. |
| Nội thất | Đầy đủ | — | Nội thất tiện nghi, khách mua có thể khai thác ngay, tiết kiệm chi phí đầu tư thêm. |
So sánh giá khu vực Đống Đa, Hà Nội
Dưới đây là bảng so sánh giá bán trung bình các bất động sản có đặc điểm tương tự trong khu vực Đống Đa:
| Địa điểm | Diện tích | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Khuyến | 76 m² | 9 | 36,9 | 486 | Nhà ở kết hợp cho thuê |
| Phố Tây Sơn | 80 m² | 7 | 33 | 412.5 | Nhà ở kết hợp kinh doanh |
| Phố Nguyễn Lương Bằng | 70 m² | 8 | 32 | 457 | Nhà ở |
| Phố Láng Hạ | 75 m² | 9 | 35 | 466.7 | Nhà ở kết hợp văn phòng |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý kỹ càng: Mặc dù đã có sổ đỏ/sổ hồng, người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng về quy hoạch, không có tranh chấp hoặc thế chấp ngân hàng.
- Đánh giá thực trạng công trình: Kiểm tra chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất, hệ thống điện nước và các trang thiết bị khác để tránh chi phí sửa chữa lớn.
- Tiềm năng khai thác: Với 13 phòng ngủ và vệ sinh, đây là bất động sản phù hợp cho mô hình kinh doanh lưu trú hoặc cho thuê văn phòng, cần đánh giá thị trường thuê tại khu vực để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
- Chính sách phát triển khu vực: Cập nhật thông tin về các dự án hạ tầng, quy hoạch tương lai của quận Đống Đa có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- So sánh giá thị trường: Mức giá hiện tại ở mức cao, chỉ nên mua khi có nhu cầu sử dụng thực tế hoặc đánh giá được tiềm năng sinh lời tốt trong tương lai.
Kết luận
Mức giá 36,9 tỷ đồng cho căn nhà 9 tầng diện tích 76 m² tại quận Đống Đa là mức giá cao nhưng không phải là không hợp lý nếu người mua có kế hoạch khai thác kinh doanh cho thuê hoặc văn phòng với đầy đủ nội thất và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư an toàn và hiệu quả, người mua cần thực hiện các bước kiểm tra pháp lý, đánh giá thực trạng và tiềm năng khai thác cẩn thận trước khi xuống tiền.