Check giá "Bán lỗ căn góc Lumiere Boulevard 2PN, 80m2, 2 view, 4,9tỷ, tt40%"

Nhận định về mức giá căn hộ chung cư Lumiere Boulevard

Căn hộ chung cư tại Lumiere Boulevard, khu đô thị Vinhomes Grand Park, có diện tích 80 m², với 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, được rao bán với giá 4,9 tỷ đồng, tương ứng với 61,25 triệu/m². Căn hộ nằm ở tầng 28 của block E2, hướng ban công Tây Bắc, cửa chính Tây Nam, hoàn thiện cơ bản và chưa bàn giao.

Giá 4,9 tỷ đồng cho căn hộ chưa bàn giao tại vị trí này là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Thành phố Thủ Đức hiện nay. Tuy nhiên, với điểm cộng là căn góc, tầng cao, view sông và công viên VinWonder, layout hiếm, diện tích rộng rãi, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp người mua ưu tiên yếu tố phong thủy, không gian sống thoáng đãng, và tiềm năng tăng giá trong tương lai khi dự án được hoàn thiện.

Phân tích so sánh giá thị trường khu vực Thành phố Thủ Đức

Những lưu ý khi xuống tiền

• Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng mua bán rõ ràng và đảm bảo không có tranh chấp.
• Kiểm tra tiến độ dự án và thời gian bàn giao chính xác để tránh rủi ro chậm tiến độ.
• Đánh giá lại chi phí hoàn thiện nếu cần nâng cấp nội thất từ hoàn thiện cơ bản lên cao cấp.
• Xem xét chính sách thanh toán trả chậm đến giữa năm 2026 có phù hợp với khả năng tài chính của bạn không.
• Thẩm định kỹ về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác tại dự án.

Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên mặt bằng giá trung bình khu vực và thực trạng căn hộ chưa bàn giao, mức giá hợp lý nên ở khoảng 4,5 – 4,6 tỷ đồng (tương đương khoảng 56-57 triệu/m²). Giá này giảm khoảng 5-8% so với mức chủ rao hiện tại, phù hợp với việc căn hộ chưa hoàn thiện và người mua có thể phải chi thêm cho hoàn thiện nội thất.

Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Giá thị trường khu vực đang có xu hướng ổn định, các căn hộ tương tự với diện tích và tầng thấp hơn có giá thấp hơn, nên cần điều chỉnh cho phù hợp.
• Căn hộ chưa bàn giao nên người mua cần tính thêm chi phí hoàn thiện, chi phí phát sinh khác.
• Chính sách thanh toán trả chậm kéo dài cũng là rủi ro về mặt tài chính cho người mua, cần được giảm giá để bù đắp.
• Việc giảm giá giúp giao dịch nhanh chóng, tránh rủi ro trượt giá khi thị trường có biến động.

Kết luận, giá 4,9 tỷ đồng là mức giá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu người mua đánh giá cao các ưu điểm về vị trí, tầng cao, view và sẵn sàng chịu chi phí hoàn thiện nội thất cũng như chờ đợi bàn giao trong tương lai gần. Nếu bạn muốn mua với giá tốt hơn, nên bắt đầu thương lượng ở mức 4,5 – 4,6 tỷ đồng và dùng các luận điểm trên để thuyết phục chủ nhà.