Nhận định về mức giá 13,5 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền Lê Văn Thứ, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 13,5 tỷ đồng cho lô đất 126 m² (7m x 18m) tại vị trí mặt tiền đường Lê Văn Thứ, Sơn Trà với hướng Nam và pháp lý sổ đỏ chính chủ là tương đối cao, nhưng không phải là quá bất hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay.
Lý do:
- Đường Lê Văn Thứ là tuyến đường ven biển, gần bãi tắm và khu vực phát triển du lịch mạnh, giá đất tại đây luôn có xu hướng cao hơn mặt bằng chung.
- Diện tích 126 m² phù hợp cho xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh cho thuê, đặc biệt với mặt tiền rộng 7m thuận tiện cho nhiều loại hình sử dụng.
- Pháp lý sổ đỏ chính chủ đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý khi giao dịch.
- Hiện trạng có nhà có thể cho thuê ngay, gia tăng giá trị sinh lời.
Phân tích so sánh giá thị trường khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lô đất mặt tiền Lê Văn Thứ (đề xuất) | 126 | 13,5 | ~107 | Đất thổ cư, sổ đỏ, gần biển, nhà hiện hữu |
| Đất mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 120 | 11,4 | 95 | Vị trí tương tự, gần biển, đất sạch |
| Đất mặt tiền đường Hoàng Sa, Sơn Trà | 130 | 12,8 | ~98 | Vị trí đẹp, gần biển |
| Đất mặt tiền đường Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 140 | 14,0 | 100 | Vị trí trung tâm, tiềm năng phát triển |
Nhận xét chi tiết
So với các lô đất mặt tiền đường ven biển Sơn Trà có diện tích tương đương, giá khoảng 95-100 triệu/m² là phổ biến. Giá 13,5 tỷ tương đương khoảng 107 triệu/m² có phần nhỉnh hơn. Tuy nhiên, vị trí gần bãi tắm, đường Lê Văn Thứ và hiện trạng có nhà cho thuê là lợi thế đáng giá, có thể hỗ trợ mức giá cao hơn.
Nếu bạn muốn xuống tiền, cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch hay thế chấp.
- Đánh giá thực trạng nhà hiện hữu, chi phí cải tạo hoặc xây mới nếu muốn khai thác tối đa.
- Xem xét các dự án phát triển hạ tầng quanh khu vực để dự báo tăng giá trong tương lai.
- Thương lượng giá với chủ nhà dựa trên thực tế thị trường và tiềm năng khai thác.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề nghị mức giá khoảng 12,5 – 13 tỷ đồng (tương đương 99 – 103 triệu/m²) để giảm bớt áp lực tài chính và có biên độ lợi nhuận ổn định khi đầu tư.
Chiến lược thương lượng thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra các ví dụ so sánh mức giá trung bình của các lô đất tương tự trên đường ven biển Sơn Trà.
- Nhấn mạnh việc bạn sẽ thanh toán nhanh, không phát sinh rủi ro pháp lý, giúp chủ nhà bán được nhanh, tiết kiệm chi phí và công sức.
- Đề cập đến những điểm cần đầu tư thêm như cải tạo nhà hoặc chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng nếu có.
- Thể hiện sự thiện chí và sẵn sàng hợp tác, thương lượng để đạt được mức giá đôi bên cùng có lợi.