Nhận định giá bán lô đất mặt tiền đường Thế Lữ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Dựa trên dữ liệu cung cấp, lô đất có diện tích 141 m² (5m x 28m), hướng Tây Bắc, mặt tiền đường 5,5m, thuộc khu vực dân trí cao, phù hợp xây dựng khách sạn, căn hộ dịch vụ hoặc để ở. Giá chào bán là 8,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 60,28 triệu đồng/m².
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin lô đất | Giá trị tham khảo trên thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Thế Lữ, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | Quận Sơn Trà là khu vực trung tâm phát triển mạnh với nhiều dự án nghỉ dưỡng, khách sạn, giá đất mặt tiền trung bình từ 50 – 70 triệu/m² | Vị trí tốt, gần các tiện ích và các tuyến đường lớn. |
| Diện tích | 141 m² (5m x 28m) | Diện tích phù hợp cho xây dựng khách sạn nhỏ hoặc căn hộ dịch vụ | Diện tích cân đối, dễ khai thác kinh doanh hoặc định cư. |
| Hướng đất | Tây Bắc | Hướng Tây Bắc là hướng khá phổ biến, phù hợp với khí hậu và phong thủy tại Đà Nẵng | Không ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị tài sản. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, thổ cư toàn bộ | Pháp lý rõ ràng, minh bạch là điểm cộng rất lớn | Giúp giao dịch an toàn và thuận lợi. |
| Giá bán | 8,5 tỷ đồng (~60,28 triệu/m²) | Giá đất mặt tiền đường lớn khu Sơn Trà dao động 50-70 triệu/m² tùy vị trí | Giá đưa ra nằm trong mức hợp lý, tuy nhiên thuộc nhóm cao hơn trung bình thị trường. |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Mức giá 8,5 tỷ đồng cho lô đất này là hợp lý
Trong trường hợp bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá thấp hơn từ 5-7% tùy vào khả năng đàm phán của chủ nhà, tức khoảng 7,9 – 8 tỷ đồng. Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Phân tích giá đất tương tự hoặc ngang khu vực có mức giá thấp hơn hoặc không có mặt tiền đường lớn.
- Thời gian giao dịch nhanh, thanh toán nhanh chóng, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro.
- Đưa ra kế hoạch sử dụng, đầu tư rõ ràng nhằm tạo niềm tin vào giao dịch.
Những lưu ý quan trọng khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ, không có tranh chấp, quy hoạch hay các hạn chế xây dựng.
- Đánh giá kỹ hạ tầng xung quanh như đường sá, tiện ích, quy hoạch tương lai.
- Xem xét khả năng sinh lời nếu đầu tư kinh doanh khách sạn/căn hộ dịch vụ.
- Thương thảo rõ ràng các điều khoản giao dịch, phương thức thanh toán.
Kết luận
Lô đất tại đường Thế Lữ, Quận Sơn Trà với diện tích 141 m², mặt tiền 5m, hướng Tây Bắc, pháp lý đầy đủ được chào bán với giá 8,5 tỷ đồng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay. Nếu bạn có kế hoạch đầu tư dài hạn hoặc phát triển dịch vụ lưu trú, mức giá này có thể mang lại hiệu quả tốt. Tuy nhiên, nên thương lượng thêm để có giá tốt hơn và đảm bảo các yếu tố pháp lý, quy hoạch rõ ràng trước khi quyết định xuống tiền.
