Nhận định về mức giá 10 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền DT743, Bình Dương
Với diện tích 360 m² (trong đó 150 m² đất thổ cư) tại vị trí mặt tiền đường tỉnh 743A, phường Bình Chuẩn, TP Thuận An, Bình Dương, mức giá 10 tỷ đồng tương đương khoảng 27,78 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng giá đất thổ cư hiện tại tại khu vực này, đặc biệt khi diện tích đất thổ cư chiếm chưa đầy một nửa tổng diện tích lô đất.
Giá này có thể chấp nhận được nếu:
- Đất có vị trí cực kỳ đắc địa, gần chợ Phú Phong chỉ 100m, thuận tiện giao thông và phát triển kinh doanh.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp, xây dựng tự do.
- Đất có mặt tiền đẹp, chiều dài lớn tới 60m, phù hợp làm dự án nhỏ hoặc phân lô.
- Nhà đang cho thuê tạo dòng thu nhập thụ động, làm tăng giá trị đầu tư.
Tuy nhiên, mức giá 10 tỷ đồng vẫn hơi cao, đặc biệt khi chỉ có 150 m² thổ cư trên tổng 360 m² đất. Do đó, nhà đầu tư nên cân nhắc đề xuất mức giá phù hợp hơn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất tương tự tại TP Thuận An, Bình Dương
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại đất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Mặt tiền ĐT743A, Bình Chuẩn | 360 (150 thổ cư) | 10 | 27,78 | Thổ cư 1 phần | Nhà cho thuê, gần chợ Phú Phong |
| Đường DT743, Bình Chuẩn | 250 | 6,5 | 26 | Thổ cư 100% | Gần trung tâm, mặt tiền rộng 7m |
| Đường Phú Lợi, TP Thuận An | 300 | 7,8 | 26 | Thổ cư 100% | Đất mặt tiền kinh doanh |
| Đường ĐT743, Bình Chuẩn | 400 | 9 | 22,5 | Thổ cư 100% | Gần chợ, tiện xây dựng |
| Đường DT743A, Bình Chuẩn | 350 | 7,5 | 21,43 | Thổ cư 100% | Đất mặt tiền, không nhà cho thuê |
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đất
Qua bảng so sánh, đất thổ cư 100% tại khu vực này đa phần có giá từ 21 – 26 triệu đồng/m². Với lô đất đang phân chia chỉ 150 m² thổ cư trên tổng 360 m² đất, mức giá tương đương 27,78 triệu/m² khá cao, đặc biệt khi diện tích thổ cư chưa đầy một nửa.
Đề xuất mức giá hợp lý: 7,5 – 8 tỷ đồng, tương đương khoảng 22 – 24 triệu đồng/m² đất thổ cư, đảm bảo phù hợp với mặt bằng chung và tính pháp lý của lô đất.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Nhấn mạnh rằng đất chỉ có 150 m² thổ cư, còn lại không thể xây dựng nhà ở, nên giá cần tính theo diện tích thổ cư thực sự.
- So sánh giá đất tương tự trong khu vực, đa phần có giá thấp hơn nhiều so với mức 10 tỷ.
- Đề nghị xem xét lại giá dựa trên tình trạng pháp lý và tiềm năng phát triển thực tế.
- Giải thích rằng mức giá đề xuất vẫn tốt cho chủ đất vì phù hợp với thị trường, giúp giao dịch nhanh và thuận lợi.
- Khuyến khích thương lượng để chủ đất có thể nhận được lời đề nghị nghiêm túc, tránh mất thời gian rao bán kéo dài.
