Nhận định về mức giá lô đất Trần Đức Thông, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 9,1 tỷ cho 80m² (tương đương ~113,75 triệu/m²) tại đường Trần Đức Thông, phường Mân Thái, quận Sơn Trà, Đà Nẵng là một mức giá cao so với mặt bằng chung của khu vực này vào thời điểm giữa năm 2024. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt, như:
- Lô đất nằm ở vị trí góc, hai mặt tiền hoặc cách biển dưới 100m, có tiềm năng khai thác kinh doanh du lịch.
- Phù hợp với nhà đầu tư muốn xây dựng khách sạn mini, căn hộ dịch vụ, hoặc biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp hướng biển.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, không vướng quy hoạch hoặc tranh chấp.
Nếu bạn là nhà đầu tư cá nhân tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn hoặc mua để ở thông thường, nên cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền ở mức giá này.
So sánh thực tế giá bán đất khu vực lân cận
| Khu vực/Vị trí | Khoảng cách tới biển | Diện tích phổ biến | Giá giao dịch/m² (2024) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Trần Đức Thông (lô thông thường) | 150-300m | 70-100m² | 75-95 triệu | Đường 5.5m, khu dân cư, thích hợp xây nhà ở, homestay |
| Vương Thừa Vũ (giáp biển) | 50-100m | 90-120m² | 110-140 triệu | Mặt tiền lớn, khai thác kinh doanh du lịch mạnh |
| Hà Kỳ Ngộ | 200-300m | 90-120m² | 80-100 triệu | Khu vực yên tĩnh, tiện ích tốt, chủ yếu xây nhà ở |
| Lô đất đang chào bán | Gần biển | 80m² | 113,75 triệu | Đường 5.5m, hướng Đông Nam, pháp lý sổ đỏ |
Như vậy, so với các lô đất tương đương trên cùng tuyến đường hoặc trong phạm vi khoảng 200-300m tới biển, mức giá 113,75 triệu/m² của lô này thuộc nhóm cao nhưng không phải là mức cao nhất. Dòng sản phẩm mặt tiền biển hoặc sát trục lớn có thể chào bán cao hơn, nhưng với đường 5.5m thì đây là mức giá khá kén khách.
Phân tích tiềm năng và rủi ro đầu tư
- Tiềm năng: Vị trí sát biển, khu vực nhiều khách du lịch, thích hợp phát triển dịch vụ lưu trú hoặc cho thuê dài hạn. Giá đất ven biển Đà Nẵng có xu hướng tăng trưởng tốt trong dài hạn, nhất là khi hạ tầng du lịch phát triển.
- Rủi ro: Thanh khoản phụ thuộc vào sự phục hồi mạnh của thị trường du lịch. Đất diện tích nhỏ, đường trước nhà chỉ 5,5m nên giới hạn loại hình xây dựng. Giá mua vào cao, biên lợi nhuận khi bán lại sẽ không lớn nếu thị trường đi ngang hoặc giảm.
Lưu ý quan trọng khi xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý (sổ đỏ, quy hoạch, lộ giới, tranh chấp).
- Đánh giá lại khoảng cách thực tế tới biển và các trục đường lớn để đảm bảo giá trị khai thác kinh doanh.
- So sánh kỹ với các lô đất tương tự đang rao bán hoặc đã giao dịch trong vòng 6 tháng gần nhất để thương lượng giá.
- Phân tích khả năng cho thuê, khai thác hoặc xây dựng phù hợp với mục đích đầu tư của bạn (ở, kinh doanh, nghỉ dưỡng).
- Tìm hiểu thông tin về dự án, quy hoạch mở rộng hạ tầng tại khu vực (nếu có), tránh mua phải đất nằm trong vùng quy hoạch công cộng hoặc bị hạn chế xây dựng tầng cao.
Kết luận
Giá đất 9,1 tỷ/80m² tại Trần Đức Thông, Sơn Trà, Đà Nẵng chưa thực sự hấp dẫn với nhà đầu tư cá nhân thông thường. Tuy nhiên, nếu bạn xác định đầu tư dài hạn, khai thác kinh doanh lưu trú hoặc cho thuê gần biển, và lô đất có vị trí thực sự đẹp (góc, sát biển, pháp lý sạch), mức giá này vẫn có thể chấp nhận được. Hãy cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, vị trí thực tế và tiềm năng khai thác trước khi quyết định xuống tiền.
