Nhận định về mức giá 1,47 tỷ đồng cho lô đất 100m² tại Lệ Sơn Nam, Hòa Tiến, Hòa Vang, Đà Nẵng
Mức giá 1,47 tỷ đồng tương đương 14,7 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư mặt tiền 5m, chiều dài 20m, diện tích 100m² tại vị trí gần chợ Lệ Trạch Hòa Tiến, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng có thể coi là cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, trong một số trường hợp cụ thể, mức giá này có thể hợp lý.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin lô đất đang xem | Giá trung bình khu vực Hòa Vang (tham khảo) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² (5x20m) | 80-150 m² | Diện tích phù hợp, nhỏ gọn, dễ sử dụng |
| Vị trí | Cách chợ Lệ Trạch 5000m, đường nhựa cách 70m, đường ô tô 4.5m thông thoáng | Đất gần trung tâm chợ hoặc đường nhựa chính | Vị trí hơi xa chợ trung tâm, đường nhựa chưa trực tiếp, giảm giá trị so với đất mặt đường chính |
| Loại đất | Đất thổ cư, đã có sổ đỏ | Đất thổ cư có sổ | Ưu điểm lớn về pháp lý, giúp tăng tính thanh khoản |
| Giá/m² | 14,7 triệu đồng/m² | 8-12 triệu đồng/m² | Giá cao hơn trung bình 20-80%, cần cân nhắc kỹ |
| Hạ tầng | Đường ô tô 4.5m, dân cư đông đúc, đất sạch | Đường giao thông có thể nhỏ hơn, dân cư thưa hơn | Ưu điểm, tạo điều kiện thuận lợi cho sinh hoạt |
Nhận xét về mức giá và lời khuyên khi xuống tiền
Mức giá 1,47 tỷ đồng cho lô đất này là khá cao so với mức giá phổ biến tại huyện Hòa Vang, Đà Nẵng. Tuy nhiên, nếu bạn ưu tiên vị trí gần khu dân cư đông đúc, pháp lý rõ ràng, đường ô tô thông thoáng, có thể xem xét mua.
Cần lưu ý thêm các vấn đề sau trước khi quyết định:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch treo.
- Xác minh đường đi, hạ tầng thực tế, xem đường nhựa cách 70m có dễ dàng tiếp cận không.
- Tìm hiểu quy hoạch khu vực trong tương lai để đảm bảo giá trị đất không bị giảm.
- Thương lượng để giảm giá, vì vị trí không ngay mặt đường nhựa chính và diện tích nhỏ.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đất
Dựa trên khảo sát thị trường và các yếu tố trên, mức giá hợp lý nên ở khoảng từ 1,2 đến 1,3 tỷ đồng, tức khoảng 12-13 triệu đồng/m².
Cách thuyết phục chủ đất giảm giá:
- Nhấn mạnh điểm không thuận lợi về vị trí: cách đường nhựa tới 70m, không phải mặt tiền đường lớn.
- So sánh ngang giá với các lô đất tương tự cùng khu vực có giá thấp hơn.
- Đề cập đến chi phí phát sinh do phải hoàn thiện hạ tầng đường đi từ đường nhựa chính.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh nếu được giảm giá hợp lý, tránh mất thời gian tìm kiếm lô khác.
