Nhận định về mức giá 3,95 tỷ đồng cho đất tại Đường Lò Lu, Phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức
Với diện tích 62 m², chiều ngang 5 m, chiều dài 12,3 m, và giá 3,95 tỷ đồng, tương đương khoảng 63,71 triệu đồng/m², đây là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư trong khu vực TP. Thủ Đức, đặc biệt tại Phường Trường Thạnh (Quận 9 cũ).
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lò Lu, Phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức | 62 | 63,71 | 3,95 | Đất thổ cư, hẻm xe hơi, có sổ |
| Khu vực lân cận Quận 9 cũ (Phường Long Trường, Long Thạnh Mỹ) | 60 – 70 | 40 – 50 | 2,4 – 3,5 | Đất thổ cư, hẻm lớn, đã có sổ |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Đông | 60 | 55 – 60 | 3,3 – 3,6 | Đất thổ cư, mặt tiền đường, đã có sổ |
Nhận xét về mức giá và lời khuyên khi xuống tiền
Mức giá 63,71 triệu/m² là khá cao
Điểm cộng của bất động sản này là có sổ hồng, trong hẻm xe hơi thuận tiện, diện tích và kích thước khá đẹp, phù hợp xây dựng nhà ở.
Nếu bạn muốn xuống tiền, cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ hồng rõ ràng, không tranh chấp.
- Thăm dò thêm về quy hoạch khu vực, xem có kế hoạch nâng cấp hạ tầng hay mở rộng đường không.
- So sánh với các bất động sản tương tự ở gần để có cơ sở thương lượng giá hợp lý.
- Xem xét khả năng thanh khoản trong tương lai, vì giá mua cao cần đảm bảo dễ bán lại hoặc cho thuê.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mặt bằng chung, mức giá hợp lý cho đất này nên nằm trong khoảng 55 – 58 triệu đồng/m², tương đương giá trị khoảng 3,4 – 3,6 tỷ đồng. Đây là mức giá phản ánh đúng giá trị thị trường, vẫn đảm bảo cho chủ nhà có lợi nhuận và bạn có mức đầu tư hợp lý.
Khi thương lượng với chủ bất động sản, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá đất tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn, không có sự khác biệt lớn về pháp lý hay tiện ích.
- Đề cập đến chi phí phát sinh khi hoàn thiện pháp lý hoặc xây dựng do hẻm, đường nhỏ hơn mặt tiền.
- Nhấn mạnh vào việc bạn là người mua chắc chắn, thanh toán nhanh, giúp chủ nhà giảm rủi ro và thời gian giao dịch.
- Đề nghị mức giá khoảng 3,4 – 3,6 tỷ đồng, mở cửa cho thương lượng nhưng giữ nguyên quan điểm không tăng quá cao.
Kết luận
Giá 3,95 tỷ đồng cho mảnh đất 62 m² tại Lò Lu, Phường Trường Thạnh là mức giá cao hơn mặt bằng chung. Nếu bạn có nhu cầu đầu tư hoặc xây dựng nhà ở lâu dài, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp vị trí đất có tiềm năng phát triển hạ tầng, giao thông thuận tiện hơn trong tương lai gần.
Nếu không, nên thương lượng giảm giá để đảm bảo tính hợp lý và hiệu quả tài chính.
