Nhận định về mức giá 9,7 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Trần Thanh Mại, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 9,7 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích 75 m² tại vị trí trung tâm Sơn Trà là tương đối hợp lý nếu xét trên bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt là khu vực gần biển và trung tâm du lịch biển Sơn Trà.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng phát triển
Đường Trần Thanh Mại, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà là khu vực được biết đến với lượng khách du lịch lớn, đặc biệt là khách quốc tế. Khu vực này tập trung nhiều khách sạn, căn hộ cho thuê và các dịch vụ lưu trú, tạo điều kiện thuận lợi cho việc khai thác kinh doanh homestay, khách sạn mini hoặc căn hộ dịch vụ.
Khoảng cách gần biển và vị trí thuộc trung tâm du lịch biển Sơn Trà giúp giá trị bất động sản tăng lên đáng kể. Tính thanh khoản và khả năng sinh lời từ việc cho thuê cũng rất cao, nhất là trong bối cảnh thị trường du lịch Đà Nẵng hồi phục mạnh mẽ sau đại dịch.
2. Thông số bất động sản so với mức giá
| Thông số | Chi tiết | Ý nghĩa |
|---|---|---|
| Diện tích | 75 m² (5m x 15m) | Diện tích đủ rộng để xây dựng công trình 6 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho kinh doanh lưu trú hoặc căn hộ dịch vụ. |
| Đường trước nhà | 5,5 m | Đường rộng, thuận tiện giao thông, dễ dàng khai thác kinh doanh. |
| Số lầu | 6 tầng | Tầng cao phù hợp để tối ưu không gian lưu trú, tăng doanh thu cho thuê. |
| Pháp lý | Sổ hồng / Sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng, đảm bảo an toàn giao dịch. |
| Loại bất động sản | Nhà mặt tiền | Vị trí đắc địa, dễ dàng kinh doanh, giá trị tăng theo thời gian. |
3. So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực
Dưới đây là bảng so sánh mức giá trung bình của các bất động sản cùng phân khúc tại Sơn Trà:
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền gần biển, Sơn Trà | 70 – 80 | 9,0 – 10,0 | ~120 – 130 | Vị trí đẹp, thuận tiện kinh doanh lưu trú |
| Nhà trong hẻm lớn, Sơn Trà | 80 – 90 | 6,5 – 7,5 | ~80 – 85 | Vị trí kém hơn, phù hợp để ở hoặc cho thuê dài hạn |
| Đất nền mặt tiền gần biển | 100 – 120 | 10 – 12 | ~100 | Phù hợp đầu tư xây khách sạn hoặc homestay quy mô lớn |
4. Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Mặc dù căn nhà có sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng, cần kiểm tra kỹ càng tình trạng pháp lý, tránh tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
- Tình trạng công trình: Nhà hiện tại là nhà cấp 4, nên cần khảo sát kỹ về khả năng cải tạo hoặc xây mới, chi phí đầu tư để khai thác kinh doanh.
- Khả năng kinh doanh: Nghiên cứu kỹ thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ, homestay tại khu vực này để dự toán dòng tiền và thời gian hoàn vốn.
- Tiềm năng tăng giá: Theo dõi các dự án hạ tầng, du lịch và quy hoạch quận Sơn Trà để đánh giá khả năng tăng giá trong tương lai.
- Thương lượng giá: Mức giá 9,7 tỷ đồng đã phù hợp nhưng vẫn có thể thương lượng tùy vào thời điểm và thiện chí bán.
Kết luận
Mức giá 9,7 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 75 m² tại đường Trần Thanh Mại, Sơn Trà là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt nếu mục đích đầu tư cho thuê hoặc kinh doanh lưu trú. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kỹ về pháp lý, tình trạng hiện tại của bất động sản và kế hoạch khai thác để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
