Nhận định tổng quan về mức giá 3,15 tỷ đồng cho lô đất 100 m² tại Đường Sông Đà, Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với diện tích 100 m², mặt tiền 5,55m, đường trước nhà rộng 6m cho phép ô tô ra vào thuận tiện, hướng Tây Nam mát mẻ, vị trí trong khu dân cư hiện hữu và hạ tầng đang phát triển, mức giá 3,15 tỷ đồng cho mảnh đất tại khu vực này là cơ bản hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá khu vực
| Tiêu chí | Thông tin lô đất cần bán | Giá tham khảo khu vực Ngũ Hành Sơn (triệu đồng/m²) | Giá tương đương (tỷ đồng) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² (5,55m x 19,6m) | ||
| Giá đất thổ cư trung bình khu vực | 30 – 35 triệu/m² | 3,0 – 3,5 tỷ | |
| Lô đất có vị trí đẹp, đường ô tô 6m, hướng Tây Nam | 33 – 37 triệu/m² | 3,3 – 3,7 tỷ | |
Ở thời điểm hiện tại, giá đất thổ cư ở khu vực Ngũ Hành Sơn, đặc biệt tại phường Hòa Quý, dao động khoảng 30 – 37 triệu đồng/m² tùy vị trí, đường xá và hướng đất. Lô đất này có đường ô tô 6m, chiều ngang rộng 5,55m, chiều dài gần 20m, hướng Tây Nam được đánh giá mát mẻ, thuận lợi cho xây dựng nhà ở hoặc đầu tư cho thuê. Do đó, mức giá 3,15 tỷ đồng (tương đương 31,5 triệu/m²) nằm trong ngưỡng trung bình thấp của phân khúc này, mang tính cạnh tranh.
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Chủ đầu tư phải cung cấp được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp, không có tranh chấp.
- Hạ tầng xung quanh: Xác minh thực trạng hạ tầng, tiện ích xung quanh như điện, nước, đường, gần trường học, bệnh viện, chợ,…
- Khả năng tăng giá: Theo dõi các dự án phát triển hạ tầng và quy hoạch khu vực để đảm bảo tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Thương lượng giá: Do lô đất có giá vừa phải, bạn có thể đề xuất mức giá từ 3,0 – 3,1 tỷ đồng dựa trên việc so sánh với các lô tương tự, đặc biệt nếu cần thời gian hoặc thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện.
- Chi phí phát sinh: Cân nhắc các chi phí khác như thuế, phí chuyển nhượng, chi phí xây dựng nếu có.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ bất động sản
Dưới góc độ nhà đầu tư hoặc người mua ở thực, bạn có thể đề xuất mức giá 3,0 tỷ đồng cho lô đất này. Đây là mức giá hợp lý vì:
- Phù hợp với mặt bằng giá trung bình khu vực.
- Có thể tận dụng được vị trí và hạ tầng đang phát triển, giảm rủi ro về giá.
- Giúp bạn có đòn bẩy để thương lượng dựa trên các yếu tố như thời gian giao dịch nhanh, thanh toán sớm, hoặc hỗ trợ thủ tục pháp lý.
Khi thương lượng, bạn nên trình bày thông tin về giá thị trường, minh chứng qua các lô đất tương tự đã giao dịch, đồng thời thể hiện thiện chí và khả năng thanh toán nhanh để tạo sự tin tưởng cho chủ nhà.
