Nhận định về mức giá 4,8 tỷ cho bất động sản tại đường Khái Tây 1, Phường Hòa Quý, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Bất động sản có diện tích 240 m² với mức giá 4,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 20 triệu đồng/m², tọa lạc tại khu vực Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, là một mức giá cần được đánh giá trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Tham khảo khu vực Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) |
|---|---|---|
| Diện tích | 240 m² | Thường từ 100 – 300 m² |
| Giá/m² | 20 triệu đồng/m² | 18 – 25 triệu đồng/m² tùy vị trí cụ thể |
| Hướng nhà | Tây – Bắc | Hướng Tây Bắc được đánh giá trung bình khá, phù hợp với khí hậu và phong thủy khu vực |
| Mặt tiền | 6 m | 6 – 8 m mặt tiền phổ biến, thuận tiện kinh doanh hoặc xây dựng đa dạng |
| Đường vào | 7 m | Đường rộng rãi, dễ dàng di chuyển, phù hợp xe ô tô |
| Pháp lý | Sổ đỏ / Sổ hồng | Pháp lý rõ ràng, minh bạch, tăng tính an toàn cho giao dịch |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 4,8 tỷ đồng cho diện tích 240 m² tương đương 20 triệu đồng/m² là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Đây là mức giá nằm trong khoảng giá phổ biến cho đất nền tại khu vực với vị trí tốt, đường rộng và pháp lý đầy đủ.
Ưu điểm của bất động sản này:
- Diện tích lớn, phù hợp cho xây dựng nhà ở hoặc đầu tư phân lô.
- Đường vào rộng 7m thuận tiện cho giao thông và vận chuyển.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ giúp giao dịch an toàn.
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền:
- Xem xét kỹ quy hoạch và kế hoạch phát triển của khu vực để tránh bị ảnh hưởng bởi các dự án quy hoạch khác.
- Kiểm tra thực tế tình trạng pháp lý, tránh tranh chấp hoặc các vấn đề liên quan đến đất đai.
- Đánh giá khả năng sinh lời hoặc phù hợp mục đích sử dụng (ở, cho thuê, kinh doanh) dựa trên vị trí cụ thể và hạ tầng xung quanh.
- Tham khảo giá thị trường xung quanh trong thời điểm giao dịch để đảm bảo không bị mua giá cao so với mặt bằng chung.
- Kiểm tra hướng nhà và ánh sáng tự nhiên, cũng như yếu tố phong thủy nếu quan tâm.
Kết luận
Giá bán 4,8 tỷ đồng cho lô đất 240 m² tại đường Khái Tây 1, Phường Hòa Quý là mức giá hợp lý và có thể xem xét đầu tư hoặc mua ở nếu phù hợp với nhu cầu sử dụng và đã kiểm tra đầy đủ các yếu tố pháp lý, quy hoạch. Việc tìm hiểu kỹ các thông tin trên sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và đảm bảo quyết định đầu tư đúng đắn.