Nhận định về mức giá 3,5 tỷ cho lô đất 90 m² tại đường Nguyễn Tuyển, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với thông tin lô đất diện tích 90 m², hướng Nam, mặt tiền 5m, sâu 18m, tọa lạc tại khu vực đường Nguyễn Tuyển, Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, mức giá chào bán 3,5 tỷ đồng tương ứng giá khoảng 38,89 triệu đồng/m².
Đây là mức giá phổ biến và có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường đất nền dự án tại khu vực này. Lý do là vì vị trí lô đất gần các tuyến đường lớn như Võ Chí Công, Trần Đại Nghĩa, gần Khu đô thị FPT và Làng đại học, đồng thời cách biển Tân Trà chỉ khoảng 2km, tạo nên tiềm năng tăng giá và thuận tiện về giao thông cũng như tiện ích cộng đồng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất nền tại Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Tuyển, P. Hòa Hải | 90 | 3,5 | 38,89 | Đất nền dự án, hướng Nam, gần FPT, có sổ đỏ |
| Đường Võ Chí Công, gần KĐT FPT | 100 | 4,2 | 42 | Đất nền dự án, vị trí đẹp, hạ tầng hoàn chỉnh |
| Đường Trần Đại Nghĩa, gần biển Tân Trà | 90 | 3,3 | 36,7 | Đất nền dự án, gần biển, sổ đỏ đầy đủ |
| Khu vực khác Quận Ngũ Hành Sơn | 85 | 3,0 | 35,3 | Đất nền chưa hoàn thiện hạ tầng, xa trung tâm |
Những lưu ý cần quan tâm khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Lô đất đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ giấy tờ, tránh tranh chấp và ràng buộc pháp lý.
- Hạ tầng và giao thông: Đường rộng 5,5m, vỉa hè 3m là ưu điểm tạo thuận tiện di chuyển, nhưng nên khảo sát thực tế hệ thống hạ tầng xung quanh, quy hoạch tương lai.
- Tiện ích xung quanh: Việc gần khu đô thị FPT, Làng đại học, và biển Tân Trà giúp tăng giá trị sử dụng và khả năng sinh lời.
- Khả năng tăng giá: Vị trí này có tiềm năng tăng giá trong tương lai do phát triển hạ tầng và đô thị hóa, tuy nhiên cần theo dõi biến động thị trường chung.
- So sánh giá: Mức giá 3,5 tỷ cho 90 m² đất nền dự án tại khu vực này là phù hợp, nhưng nếu muốn thương lượng, có thể đề xuất khoảng 3,3 – 3,4 tỷ dựa trên giá khu vực tương tự.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên bảng so sánh và phân tích, mức giá từ 3,3 tỷ đến 3,4 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý cho lô đất này, cân đối giữa vị trí, diện tích và tiềm năng phát triển. Mức này vừa đảm bảo quyền lợi người bán, vừa tạo lợi thế về chi phí cho người mua, nhất là khi thị trường đang có dấu hiệu điều chỉnh nhẹ do sự cạnh tranh và xu hướng chọn lựa các khu vực có hạ tầng đồng bộ hơn.
