Nhận định về mức giá 5,7 tỷ cho lô đất 122,5m² tại đường Bờ Quan 3, Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 5,7 tỷ đồng tương đương với khoảng 46,53 triệu đồng/m² cho lô đất mặt tiền 5m, chiều dài 24,5m, hướng Đông Bắc, đã có sổ đỏ, tại khu vực Bờ Quan 3, Ngũ Hành Sơn là mức giá khá cao nhưng không hoàn toàn bất hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và đặc điểm đất
Lô đất nằm tại mặt tiền đường Bờ Quan 3, thuộc Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn – một khu vực có nhiều dự án phát triển với hạ tầng ngày càng hoàn thiện, gần biển, giao thông thuận tiện. Vị trí mặt tiền và mé ngã 3 giúp tăng giá trị sử dụng và khả năng kinh doanh, phù hợp xây căn hộ hoặc nhà ở kết hợp kinh doanh.
2. So sánh giá đất nền xung quanh khu vực Ngũ Hành Sơn
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường Bờ Quan 3, Ngũ Hành Sơn | 122,5 | 46,53 | 5,7 | Mặt tiền, mé ngã 3, đã có sổ |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Ngũ Hành Sơn | 100 – 150 | 40 – 45 | 4 – 6,75 | Gần biển, khu du lịch, hạ tầng tốt |
| Đường Hoàng Sa, Ngũ Hành Sơn | 110 – 130 | 35 – 42 | 3,85 – 5,46 | Vị trí đẹp, đông dân cư, gần biển |
Dựa vào bảng trên, mức giá 46,53 triệu/m² cao hơn một chút so với mức phổ biến từ 35-45 triệu/m² ở những vị trí tương tự trong khu vực, tuy nhiên vẫn nằm trong khoảng chấp nhận được đối với một lô đất mặt tiền mé ngã 3 và đã có sổ đỏ.
3. Yếu tố tác động đến giá và lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Lô đất đã có sổ đỏ, điều này tạo sự an tâm về tính pháp lý và tránh rủi ro tranh chấp.
- Hướng đất: Hướng Đông Bắc là hướng có lợi cho phong thủy, phù hợp nhiều đối tượng khách hàng.
- Tiện ích và hạ tầng: Cần kiểm tra chi tiết về cơ sở hạ tầng, quy hoạch xung quanh để tránh bị ảnh hưởng bởi quy hoạch mới hoặc dự án không phù hợp.
- Khả năng sinh lời: Với vị trí mặt tiền, mé ngã 3, lô đất phù hợp xây căn hộ hoặc nhà cho thuê, đáp ứng nhu cầu cao tại Đà Nẵng.
- Thương lượng giá: Mức giá hiện tại hơi cao so với mức trung bình, bạn có thể đề xuất mức giá từ 5,3 – 5,5 tỷ đồng để có sự hợp lý hơn, dựa trên các lô đất tương tự trong khu vực và thời điểm giao dịch.
4. Đề xuất chiến lược thương lượng
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá xuống mức hợp lý hơn, bạn có thể trình bày các luận điểm như sau:
- So sánh với các lô đất tương tự trong khu vực có giá thấp hơn từ 5-10%.
- Phân tích về thời điểm thị trường hiện tại có sự cạnh tranh, đòi hỏi mức giá phải thực tế để nhanh chóng giao dịch.
- Đưa ra cam kết giao dịch nhanh, thanh toán đầy đủ, giúp chủ nhà không phải mất thời gian chờ đợi khách khác.
- Yêu cầu kiểm tra pháp lý và các chi phí phát sinh để chủ nhà giảm bớt giá nhằm chia sẻ chi phí.
Kết luận
Mức giá 5,7 tỷ đồng cho lô đất 122,5m² mặt tiền đường Bờ Quan 3 là cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu bạn đánh giá cao vị trí, phong thủy và tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, để có lợi thế tốt hơn về mặt tài chính, bạn nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 5,3 – 5,5 tỷ đồng.
Trước khi xuống tiền, cần kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch và hạ tầng xung quanh, đồng thời dự tính chi phí xây dựng và khai thác hiệu quả sau khi mua để đảm bảo sự đầu tư sinh lời.
