Nhận định về mức giá 5,5 tỷ cho lô đất 80 m² tại đường Đình Phong Phú, P. Tăng Nhơn Phú B, Tp Thủ Đức
Với diện tích 80 m² và mức giá 5,5 tỷ đồng, tức khoảng 68,75 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của đất thổ cư trong khu vực Tăng Nhơn Phú B, Tp Thủ Đức. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong các trường hợp sau:
- Đất có vị trí đẹp, hẻm xe hơi rộng rãi, thuận tiện di chuyển.
- Khu vực dân trí cao, an ninh tốt, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ hồng riêng, không tranh chấp.
- Đất vuông vức, dễ dàng thiết kế xây dựng.
Phân tích so sánh mức giá đất tại khu vực Tăng Nhơn Phú B, Tp Thủ Đức
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đình Phong Phú, P. Tăng Nhơn Phú B | 80 | 5,5 | 68,75 | Hẻm xe hơi, đất vuông vức, đã có sổ |
| Đường Lê Văn Việt (gần khu vực) | 75 | 4,8 | 64 | Hẻm nhỏ, tiện ích đầy đủ |
| Đường Nguyễn Duy Trinh (khu dân cư hiện hữu) | 90 | 5,1 | 56,7 | Đường nhỏ, dân cư đông đúc |
| Đường Tăng Nhơn Phú (gần trung tâm) | 85 | 4,5 | 52,9 | Đường hẻm nhỏ, tiện ích trung bình |
Nhận xét chi tiết
Mức giá 5,5 tỷ (68,75 triệu/m²) là cao so với giá khu vực xung quanh, nơi giá phổ biến dao động từ 52 – 64 triệu đồng/m². Tuy nhiên, nếu xét về yếu tố hẻm xe hơi, vị trí đất vuông vức, pháp lý rõ ràng, cùng tiện ích đầy đủ thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Nếu bạn muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá từ 4,8 – 5 tỷ đồng (tương đương 60 – 62,5 triệu/m²) dựa trên so sánh với các lô đất tương tự trong khu vực, đặc biệt nếu hẻm xe hơi không quá rộng hoặc tiện ích chưa thực sự vượt trội.
Lưu ý khi xuống tiền mua lô đất này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ hồng chính chủ, không có tranh chấp pháp lý.
- Đo đạc chính xác diện tích thực tế tránh sai lệch so với công nhận trên sổ.
- Thẩm định vị trí hẻm, đảm bảo hẻm xe hơi vào được thuận tiện, tránh hẻm cụt hoặc hẻm nhỏ gây khó khăn trong sinh hoạt và xây dựng.
- Xem xét quy hoạch khu vực và kế hoạch phát triển hạ tầng để tránh rủi ro giá xuống trong tương lai.
- Kiểm tra tiện ích xung quanh có thực sự đa dạng và thuận tiện như mô tả.
Đề xuất cách thuyết phục chủ nhà giảm giá
Bạn có thể trình bày các điểm sau để thương lượng với chủ nhà:
- So sánh giá đất các vị trí tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh hiện trạng hẻm, tiện ích nếu có hạn chế so với kỳ vọng.
- Đề cập đến chi phí phát sinh khi xây dựng do diện tích không lớn (80 m²) và giá đất cao.
- Đưa ra lời mua chắc chắn nếu chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn, tạo động lực bán nhanh.
