Nhận định về mức giá bán đất tại Đường Lê Thị Riêng, Phường Thới An, Quận 12
Mức giá 6,89 tỷ đồng cho diện tích 100 m² tương đương 68,9 triệu đồng/m² là một mức giá cần được cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Thị Riêng, P. Thới An, Q12 | 100 | 68,9 | 6,89 | Đất thổ cư, hướng Đông, hẻm xe hơi, sổ đỏ chính chủ |
| Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Q12 | 100 | 55 – 60 | 5,5 – 6,0 | Đất thổ cư, hẻm xe hơi, gần chợ và trường học |
| Đường Lê Văn Khương, Q12 | 90 – 100 | 60 – 65 | 5,4 – 6,5 | Đất thổ cư, hẻm lớn, khu dân cư phát triển |
| Đường Tô Ký, Q12 | 80 – 100 | 50 – 58 | 4,0 – 5,8 | Đất thổ cư, hẻm xe hơi, tiện ích đầy đủ |
Nhận xét chi tiết
- So với các khu vực lân cận trong Quận 12, mức giá 68,9 triệu/m² cao hơn từ 10-20% so với giá phổ biến, đặc biệt khi giá đất tại các khu vực như Nguyễn Ảnh Thủ hay Lê Văn Khương chỉ dao động từ 55-65 triệu/m².
- Ưu điểm của mảnh đất này là có sổ đỏ chính chủ, hẻm xe hơi rộng 12m có vỉa hè, nằm sát trường Tiểu học Kim Đồng, điều này làm tăng giá trị sử dụng và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Hướng đất Đông phù hợp với nhiều gia đình theo phong thủy, giúp đón ánh sáng tự nhiên và gió mát.
- Giá bán đã giảm 250 triệu so với giá cũ (7,1 tỷ), thể hiện sự có thể thương lượng nhẹ, tuy nhiên mức giảm chưa nhiều so với tổng giá trị.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ không có tranh chấp, quy hoạch hay thế chấp ngân hàng.
- Thẩm định thực tế: Thăm quan thực tế để đánh giá đường hẻm, hạ tầng, môi trường sống và tiện ích xung quanh.
- So sánh thêm các bất động sản tương đồng: Để có lựa chọn hợp lý nhất với ngân sách và nhu cầu đầu tư hoặc an cư.
- Xem xét khả năng phát triển khu vực: Quận 12 đang có nhiều dự án nâng cấp hạ tầng nên giá đất có thể tăng, tuy nhiên cần cân nhắc thời gian và mức độ phát triển cụ thể.
Kết luận
Mức giá 6,89 tỷ đồng cho lô đất 100 m² tại đường Lê Thị Riêng, Quận 12 là tương đối cao
