Nhận định về mức giá 2,38 tỷ đồng cho lô đất 67 m² tại Kiệt 40 Nguyễn Như Hạnh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 2,38 tỷ đồng tương đương khoảng 35,52 triệu đồng/m² cho lô đất diện tích 67 m², mặt tiền 8 m, chiều dài 9 m, hướng Đông Nam, đã có sổ đỏ, tại khu vực Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực này tính đến đầu năm 2024.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin lô đất đang bán | Nhận xét | |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 67 m² | 50 – 100 m² | Diện tích phù hợp xây nhà phố hoặc đầu tư nhỏ |
| Giá/m² | 35,52 triệu đồng/m² | 25 – 30 triệu đồng/m² | Giá cao hơn mức trung bình từ 15% đến 40%. |
| Vị trí | Kiệt 40 Nguyễn Như Hạnh, gần Khu Tái định cư Trung Nghĩa 7, Lương Trúc Đàm, khu vực trước Bến Xe | Khu vực trung tâm Quận Liên Chiểu, gần các trục giao thông chính | Vị trí có tiềm năng phát triển giao thông và tiện ích, nhưng nằm trong kiệt nên ít thuận tiện hơn mặt tiền đường lớn. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yêu cầu bắt buộc | Điểm cộng lớn giúp giao dịch an toàn và nhanh chóng |
| Hướng đất | Đông Nam | Ưa chuộng tại miền Trung | Hướng đẹp, phù hợp phong thủy, tăng giá trị sử dụng |
| Đặc điểm khác | Mặt tiền kiệt | Mặt tiền đường lớn có giá cao hơn | Giá có thể giảm do vị trí trong kiệt, hạn chế giao thông |
Nhận xét chi tiết và lời khuyên khi xuống tiền
Mức giá được chào bán có phần cao hơn so với giá thị trường hiện tại ở khu vực Liên Chiểu, đặc biệt vì vị trí nằm trong kiệt nhỏ, không phải mặt tiền đường lớn. Tuy nhiên, lô đất có pháp lý rõ ràng, diện tích vừa phải, hướng Đông Nam thuận lợi là các điểm cộng đáng kể.
Nếu bạn có nhu cầu xây nhà ở lâu dài và đánh giá cao tiềm năng phát triển khu vực xung quanh như các dự án hạ tầng, tái định cư hay tiện ích công cộng, mức giá này có thể chấp nhận được khi bạn có khả năng thương lượng.
Lưu ý quan trọng khi xuống tiền:
- Xác minh chính xác vị trí đất trong kiệt, mức độ dễ dàng tiếp cận xe cộ, cơ sở hạ tầng hiện tại và kế hoạch phát triển trong tương lai.
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, tránh tranh chấp hoặc các vấn đề về quy hoạch.
- Đàm phán kỹ về giá, cân nhắc mức giá hợp lý hơn dựa trên vị trí trong kiệt và so với các lô đất mặt tiền đường lớn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá trung bình 25 – 30 triệu đồng/m² cho đất mặt tiền Quận Liên Chiểu, và vị trí trong kiệt nên có mức giá giảm khoảng 15-20%, mức giá hợp lý sẽ vào khoảng:
25 triệu đồng/m² × 67 m² = 1,675 tỷ đồng đến 1,9 tỷ đồng
Bạn có thể đề xuất mức giá từ 1,7 – 1,9 tỷ đồng, đây là mức giá hợp lý vừa đảm bảo giá trị thị trường vừa phản ánh vị trí đất trong kiệt.
Khi thương lượng, bạn nên trình bày:
- Phân tích chi tiết giá thị trường và vị trí đất trong kiệt có ảnh hưởng đến giá trị.
- Lợi ích khi bán nhanh (thanh khoản ngay, giảm rủi ro cho chủ đầu tư).
- Sẵn sàng ký hợp đồng nhanh nếu giá cả hợp lý.
Kết luận
Nếu bạn có nhu cầu đầu tư lâu dài và chấp nhận mức giá cao hơn trung bình để sở hữu lô đất pháp lý đầy đủ, hướng đẹp, có mặt tiền kiệt, thì mức giá 2,38 tỷ đồng có thể xem xét. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là đầu tư sinh lời hoặc tiết kiệm chi phí, bạn nên thương lượng để giảm giá xuống khoảng 1,7 – 1,9 tỷ đồng để có tỷ lệ giá trên diện tích hợp lý hơn.
