Nhận xét chung về mức giá 3,42 tỷ cho lô đất 87 m² tại Đường Bình Kỳ, Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với diện tích 87 m² và giá 3,42 tỷ đồng tương đương khoảng 39,31 triệu đồng/m², mức giá này nằm trong phân khúc cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn hiện nay. Đặc biệt, đất có giấy tờ pháp lý đầy đủ, hướng Tây Bắc, mặt tiền 5m và nằm trong khu dân cư văn minh, gần chợ và trường học, không ngập lụt, có kiệt rộng ô tô đậu, là những điểm cộng lớn về vị trí và tiện ích.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá trị (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Bình Kỳ, P. Hoà Quý, Q. Ngũ Hành Sơn | 87 | 39,31 | 3,42 | Đất thổ cư 1 phần, giấy tờ rõ ràng, kiệt rộng ô tô, gần chợ và trường học |
| Đường Hồ Xuân Hương, P. Mỹ An, Q. Ngũ Hành Sơn | 90 | 36 – 38 | 3,24 – 3,42 | Vị trí trung tâm, đất thổ cư, tiện ích đầy đủ, tiềm năng tăng giá cao |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, P. Khuê Mỹ, Q. Ngũ Hành Sơn | 85 | 33 – 35 | 2,80 – 2,98 | Gần biển, đất thổ cư, hạ tầng phát triển |
| Đường Lê Văn Hiến, P. Khuê Mỹ, Q. Ngũ Hành Sơn | 80 | 30 – 32 | 2,40 – 2,56 | Đất thổ cư, khu dân cư đông đúc |
Đánh giá mức giá và đề xuất
So với các khu vực lân cận trong Quận Ngũ Hành Sơn, mức giá 39,31 triệu đồng/m² cao hơn một chút so với giá phổ biến trên các tuyến đường như Nguyễn Văn Thoại hay Lê Văn Hiến, nơi giá đất thổ cư dao động từ 30 – 35 triệu đồng/m². Tuy nhiên, vị trí đất nằm gần chợ Bình Kỳ, trường học, và có kiệt rộng ô tô đậu trước nhà là điểm cộng lớn, làm tăng giá trị thực tế của lô đất.
Nếu khách hàng đầu tư để ở hoặc kinh doanh nhỏ lẻ tại khu vực dân cư văn minh, không ngập lụt, mức giá hiện tại là hợp lý. Tuy nhiên, nếu mua để đầu tư dài hạn hoặc muốn có biên độ lợi nhuận cao, có thể thương lượng để giảm giá xuống khoảng 3,1 – 3,2 tỷ đồng (tương đương 35,6 – 36,8 triệu đồng/m²), đây là mức giá cạnh tranh hơn so với các lô đất tương tự trong khu vực, vẫn đảm bảo tính thanh khoản tốt.
Chiến lược thương lượng với chủ đất
- Nhấn mạnh rằng mức giá hiện tại cao hơn so với mặt bằng chung các lô đất thổ cư trong Quận Ngũ Hành Sơn có vị trí tương đương.
- Đề cập đến việc đất chỉ có thổ cư 1 phần, đây là yếu tố cần được cân nhắc khi định giá.
- Đưa ra lý do khách hàng muốn xuống tiền nhanh và không muốn phải chờ lâu, giúp chủ đất sẵn sàng giảm giá để bán nhanh.
- Tham khảo giá thị trường bằng các giao dịch thực tế gần đây để chứng minh mức đề xuất hợp lý và thuyết phục.
- Đề nghị gặp trực tiếp xem đất và trao đổi để tạo sự tin tưởng và thiện chí từ hai bên.
Kết luận
Mức giá 3,42 tỷ đồng cho lô đất 87 m² tại Đường Bình Kỳ, P. Hoà Quý là hợp lý trong trường hợp khách hàng cần vị trí đắc địa với tiện ích đầy đủ và pháp lý rõ ràng, ưu tiên ở hoặc kinh doanh ngay. Tuy nhiên, nếu khách hàng muốn đầu tư hoặc cần mức giá tối ưu hơn, nên thương lượng giảm xuống khoảng 3,1 – 3,2 tỷ đồng để vừa đảm bảo tính thanh khoản, vừa có giá mua phù hợp với thị trường hiện nay.
