Nhận định tổng quan về mức giá 2,93 tỷ đồng cho lô đất tại Nguyễn Lương Bằng, Đà Nẵng
Lô đất diện tích 73 m², tọa lạc tại hẻm xe hơi 5m trên đường Nguyễn Lương Bằng, phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, được chào bán với giá 2,93 tỷ đồng, tương đương khoảng 40,14 triệu đồng/m². Đất có sổ đỏ, hướng Tây Bắc, chiều ngang 4,5 m, chiều dài 16 m, thuộc loại đất thổ cư.
Giá này có thể được xem là khá cao trong bối cảnh thị trường khu vực Liên Chiểu hiện nay, tuy nhiên vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp như vị trí nằm gần các tiện ích lớn, hạ tầng phát triển hoặc đất có tiềm năng tăng giá nhanh trong tương lai.
Phân tích dữ liệu thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Lương Bằng, Liên Chiểu | 70 – 75 | 35 – 38 | 2,5 – 2,85 | Hẻm xe hơi, gần chợ và ĐHBK | 2024 Q1 – Q2 |
| Gần khu công nghiệp Hòa Khánh | 80 – 90 | 30 – 35 | 2,4 – 3,15 | Đất thổ cư, tiện ích cơ bản | 2023 Q4 |
| Trung tâm quận Liên Chiểu | 60 – 70 | 38 – 42 | 2,28 – 2,94 | Đất thổ cư mặt tiền | 2024 Q1 |
Nhận xét chi tiết
– Mức giá trung bình khu vực dao động khoảng 30 – 42 triệu/m² tùy vị trí, tiện ích và đường hẻm rộng hay hẹp.
– Lô đất chào bán với giá 40,14 triệu/m² là mức cao hơn trung bình một chút, tuy nhiên không vượt quá ngưỡng giá thị trường hiện tại tại khu vực trung tâm Liên Chiểu.
– Hẻm xe hơi 5m là ưu thế tốt so với các hẻm nhỏ hơn, tạo thuận lợi cho việc đi lại và xây dựng.
– Gần trường đại học Bách Khoa và chợ Hòa Khánh là điểm cộng về tiện ích và tiềm năng tăng giá do nhu cầu thuê trọ và mua bán cao.
– Sổ đỏ sẵn có giúp giao dịch nhanh chóng, đảm bảo pháp lý minh bạch.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Giá đề xuất hợp lý: 2,6 – 2,75 tỷ đồng (tương đương 35.6 – 37.6 triệu/m²).
Mức giá này dựa trên so sánh thực tế các giao dịch gần đây, đồng thời tính đến yếu tố hẻm xe hơi và vị trí tốt nhưng không phải mặt tiền đường lớn.
Chiến lược thương lượng:
- Nhấn mạnh các yếu tố hạn chế như hẻm không phải mặt tiền, diện tích nhỏ và mức giá cao hơn trung bình nên cần điều chỉnh để phù hợp với thị trường.
- Dẫn chứng các lô đất tương tự đã giao dịch thành công với giá thấp hơn để làm cơ sở thuyết phục.
- Đề xuất trao đổi trực tiếp để tìm mức giá cuối cùng hợp lý cùng có lợi cho cả hai bên.
Kết luận
Lô đất với mức giá 2,93 tỷ đồng không vượt quá mức chấp nhận được trên thị trường hiện nay nhưng có phần cao hơn so với mặt bằng chung của khu vực. Nếu bạn là nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu ở thực và khả năng tài chính tốt, có thể cân nhắc xuống tiền. Tuy nhiên, để tối ưu giá trị và giảm thiểu rủi ro, nên thương lượng giảm giá về khoảng 2,6 – 2,75 tỷ đồng nhằm phù hợp hơn với thị trường và các yếu tố đặc thù của lô đất này.
