Check giá "Bán lô đất kiệt Trần Đình Tri Kiệt Thẳng Đường ôtto 6m"

Nhận định về mức giá 3,53 tỷ cho lô đất 67 m² tại Trần Đình Tri, Hòa Minh, Liên Chiểu, Đà Nẵng

Mức giá 3,53 tỷ đồng cho diện tích 67 m², tương đương 52,69 triệu/m², là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Liên Chiểu hiện nay.

Để đánh giá chính xác mức giá này, cần phân tích chi tiết các yếu tố sau:

1. Vị trí và tiềm năng khu vực

Lô đất tọa lạc tại kiệt 64 đường Trần Đình Tri, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu – khu vực đang phát triển nhanh chóng của Đà Nẵng, gần biển, thuận tiện di chuyển, có 2 mặt kiệt rộng ô tô ra vào thuận tiện, mặt tiền 6.5 m, chiều dài 12 m, hướng Tây Nam đón gió mát.

Khu vực này tuy có tiềm năng tăng giá do phát triển hạ tầng và gần biển, nhưng Liên Chiểu vẫn là quận ngoại thành với giá bất động sản thấp hơn nhiều so với trung tâm Đà Nẵng như Hải Châu hay Sơn Trà.

2. So sánh giá thực tế tại khu vực

Dựa trên bảng so sánh, giá 52,69 triệu/m² cho lô đất tại Liên Chiểu là mức trên trung bình, gần với giá đất mặt tiền đường chính trong khu vực nhưng lại là đất trong kiệt. Điều này có thể khiến giá trở nên cao so với thực tế.

3. Yếu tố pháp lý và đặc điểm

Lô đất đã có sổ đỏ, đất thổ cư, pháp lý rõ ràng, đây là điểm cộng lớn giúp tăng giá trị lô đất.

Đất có 2 mặt kiệt rộng ô tô, mặt tiền 6.5 m rất thuận tiện xây dựng hoặc kinh doanh nhỏ, thuận lợi cho việc mở lối đi hoặc chia nhỏ lô đất nếu cần.

4. Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên các thông tin trên, mức giá hợp lý để đề xuất với chủ đất là khoảng:

• 3,0 – 3,2 tỷ đồng (tương ứng 44,7 – 47,8 triệu/m²).

Chiến lược thương lượng:

• Nhấn mạnh rằng lô đất nằm trong kiệt, không phải mặt tiền đường chính nên giá cần phù hợp với thực tế giao dịch chung.
• Đưa ra các ví dụ so sánh các lô đất tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
• Nhấn mạnh tính thanh khoản và khả năng đầu tư dài hạn nhưng cần có mức giá hợp lý để đảm bảo hiệu quả.
• Thể hiện thiện chí mua nhanh nếu hai bên đồng thuận mức giá.

5. Lưu ý khi xuống tiền

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, tránh tranh chấp.
• Xác minh rõ ràng ranh giới, chiều dài, chiều ngang đất thực tế.
• Thăm dò cơ sở hạ tầng xung quanh, quy hoạch phát triển khu vực trong tương lai.
• Đánh giá khả năng tài chính cá nhân và phương án sử dụng đất (ở, kinh doanh, đầu tư).

Kết luận

Mức giá 3,53 tỷ đồng là cao so với mặt bằng hiện tại của khu vực Liên Chiểu cho lô đất trong kiệt có diện tích 67 m². Nếu quý khách có thiện chí mua, nên thương lượng để đưa giá về khoảng 3,0 – 3,2 tỷ đồng, tương đương 44,7 – 47,8 triệu/m², phù hợp hơn với giá thị trường.

Việc xem xét kỹ pháp lý, thực trạng đất, và tiềm năng phát triển khu vực sẽ giúp đảm bảo quyết định đầu tư an toàn và hiệu quả.