Nhận định về mức giá 1,35 tỷ đồng cho lô đất 126 m² tại xã Hòa Tiến, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng
Với diện tích 126 m², mức giá 1,35 tỷ đồng tương đương khoảng 10,71 triệu đồng/m². Vị trí đất tại xã Hòa Tiến, huyện Hòa Vang thuộc khu vực ngoại thành Đà Nẵng, cách chợ Lệ Trạch 1,5km, đường ô tô 5m, hướng Tây Nam, đất thổ cư và đã có sổ đỏ, tạo điều kiện pháp lý rõ ràng cho người mua.
Phân tích mức giá theo thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện tại
| Vị trí | Diện tích | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Xã Hòa Tiến, Huyện Hòa Vang (lô đất đang đề cập) | 126 m² | 10.71 | 1.35 | Đất thổ cư, đường ô tô 5m, đã có sổ |
| Xã Hòa Phong, Huyện Hòa Vang | 100 – 130 m² | 8 – 9 | 0.8 – 1.17 | Đất thổ cư, đường nhựa, khu dân cư phát triển |
| Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ (gần trung tâm Đà Nẵng) | 100 – 150 m² | 15 – 20 | 1.5 – 3.0 | Đất thổ cư, vị trí trung tâm hơn, tiện ích đầy đủ |
| Xã Hòa Khương, Huyện Hòa Vang | 120 – 140 m² | 7 – 8 | 0.84 – 1.12 | Đất thổ cư, khu vực phát triển chậm hơn |
Nhận xét về mức giá 1,35 tỷ đồng
So với các khu vực cùng huyện Hòa Vang, mức giá 10,71 triệu đồng/m² là hơi caophù hợp trong một số hoàn cảnh nhất định.
Đề xuất giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ đất
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn nên dao động quanh 1,1 – 1,2 tỷ đồng (tương đương 8,7 – 9,5 triệu đồng/m²), để phản ánh sát với mặt bằng giá khu vực Hòa Vang, đồng thời vẫn giữ giá trị cho vị trí và pháp lý hiện tại.
Trong quá trình thương lượng, bạn có thể đưa ra các luận điểm:
- Tham khảo giá các lô đất tương tự trong xã Hòa Tiến và các xã lân cận có mức giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh yếu tố cần đầu tư thêm vào hạ tầng xung quanh (ví dụ nâng cấp đường sá, tiện ích dịch vụ) làm tăng chi phí cho người mua.
- Đề cập đến thời điểm thị trường bất động sản có xu hướng điều chỉnh giá nhẹ để thuyết phục chủ đất giảm giá.
- Đưa ra cam kết giao dịch nhanh, thanh toán đủ và nhanh chóng để tạo điều kiện cho chủ đất.
Qua đó, bạn có cơ hội thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá 1,1 – 1,2 tỷ đồng, vừa đảm bảo lợi ích người bán, vừa giúp bạn có được giá mua hợp lý hơn trong bối cảnh thị trường hiện nay.
