Nhận định mức giá đất tại Đường Nguyễn Ngọc Ký, Phường Phước Hội, Thị xã La Gi, Bình Thuận
Dựa trên thông tin đất thổ cư mặt tiền với diện tích 53 m², giá bán 3,4 tỷ đồng tương đương mức giá khoảng 64,15 triệu đồng/m². Với vị trí nằm trên trục đường chính, khu vực sầm uất, là đường kinh doanh ẩm thực sôi động, Phường Phước Hội đang có nhiều tiềm năng phát triển, đặc biệt trong bối cảnh quy hoạch đô thị và tốc độ phát triển của La Gi đang được đẩy mạnh.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Loại đất | Diện tích | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Thời gian giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Ngọc Ký, La Gi | Đất thổ cư, mặt tiền | 53 m² | 64,15 | 3,4 | 2024 |
| Đường Nguyễn Thông, La Gi | Đất thổ cư, mặt tiền | 60 m² | 45 – 50 | 2,7 – 3,0 | 2023 |
| Đường Nguyễn Tất Thành, La Gi | Đất thổ cư, gần trung tâm | 70 m² | 48 – 52 | 3,36 – 3,64 | 2023 |
| Đường Trần Hưng Đạo, La Gi | Đất thổ cư, mặt tiền | 50 m² | 55 – 60 | 2,75 – 3,0 | 2024 |
Nhận xét về mức giá 3,4 tỷ đồng (64,15 triệu/m²)
Mức giá 64,15 triệu đồng/m² cho sản phẩm đất thổ cư mặt tiền tại vị trí trung tâm La Gi là tương đối cao so với các khu vực lân cận đã giao dịch trong vòng 6-12 tháng gần đây, dao động từ 45-60 triệu đồng/m². Tuy nhiên, nếu xét trên yếu tố vị trí mặt tiền đường Nguyễn Ngọc Ký, là tuyến đường kinh doanh ẩm thực nhộn nhịp, có tính thanh khoản cao, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp nhà đầu tư cần sở hữu tài sản có vị trí chiến lược, tiềm năng phát triển thương mại lâu dài.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ bất động sản
Để vừa đảm bảo lợi ích người mua vừa hợp lý với thị trường, mức giá đề xuất nên nằm trong khoảng 55 – 58 triệu đồng/m², tương đương 2,9 – 3,07 tỷ đồng cho lô đất 53 m². Đây là mức giá vừa giảm khoảng 10-15% so với giá chào bán, dựa trên so sánh các giao dịch thực tế và tính toán tiềm năng thanh khoản.
Cách thuyết phục chủ đất:
- Trình bày số liệu so sánh thị trường cụ thể, minh bạch để cho thấy giá hiện tại có phần cao hơn mức trung bình.
- Nhấn mạnh sự cần thiết của giao dịch nhanh, tránh rủi ro thị trường biến động hoặc ảnh hưởng từ chính sách quy hoạch chưa rõ ràng.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt, nhanh chóng để tạo thuận lợi cho bên bán.
- Nêu bật tính khả thi và an toàn pháp lý của giao dịch, giúp chủ đất yên tâm khi chấp nhận mức giá hợp lý hơn.
Kết luận
Tổng kết lại, giá 3,4 tỷ đồng cho lô đất 53 m² tại đường Nguyễn Ngọc Ký là mức giá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được với nhà đầu tư ưu tiên vị trí thương mại đắc địa và thanh khoản nhanh. Tuy nhiên, để tối ưu lợi ích, nhà đầu tư nên thương lượng để hạ giá về khoảng 2,9 – 3,07 tỷ đồng, dựa trên các giao dịch so sánh thực tế và thực trạng thị trường La Gi hiện nay.
