Nhận định mức giá 3,72 tỷ đồng cho lô đất 82 m² tại Đường Đặng Phúc Thông, Phường An Khê, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Giá chào bán 3,72 tỷ đồng tương đương khoảng 45,37 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư mặt tiền 5m, dài 16m tại khu vực Đường Đặng Phúc Thông, Phường An Khê, Quận Thanh Khê, TP. Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết về giá và vị trí
Đà Nẵng hiện là một trong những thị trường bất động sản phát triển nhanh và có giá đất tăng ổn định. Quận Thanh Khê là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích, hạ tầng giao thông phát triển, do đó giá đất ở đây luôn ở mức cao so với các quận ngoại thành.
So sánh giá đất mặt tiền khu vực Thanh Khê
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Loại đất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Đặng Phúc Thông, An Khê | 82 | 45,37 | 3,72 | Đất thổ cư, mặt tiền | Giấy tờ sổ đỏ, hướng Tây Bắc |
| Đường Tôn Đản, Thanh Khê | 80 | 40 – 43 | 3,2 – 3,44 | Đất thổ cư, mặt tiền | Giấy tờ đầy đủ, khu dân trí cao |
| Đường Điện Biên Phủ, Thanh Khê | 90 | 48 – 50 | 4,32 – 4,5 | Đất thổ cư, mặt tiền | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ |
Nhận xét về mức giá
Dựa trên bảng so sánh, giá 45,37 triệu đồng/m² là mức giá hợp lý, thậm chí có thể xem là tốt nếu so với các tuyến đường lớn như Điện Biên Phủ. Đường Đặng Phúc Thông có vị trí gần trung tâm quận Thanh Khê, khu dân trí cao, an ninh tốt và đã có sổ đỏ, đây là lợi thế lớn. Hướng Tây Bắc cũng thuận tiện cho việc xây dựng và đón gió mát.
Nếu mục đích đầu tư dài hạn hoặc xây nhà ở cá nhân trong khu vực trung tâm Đà Nẵng, đây là lô đất đáng để cân nhắc.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định mua
- Pháp lý: Kiểm tra kỹ giấy tờ sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch hay thế chấp.
- Phí và thuế: Cần tính toán các khoản phí chuyển nhượng, thuế trước bạ để tránh phát sinh chi phí bất ngờ.
- Hướng đất và phong thủy: Hướng Tây Bắc phù hợp với nhiều gia chủ, tuy nhiên nên xem xét kỹ theo tuổi và mục đích sử dụng.
- Tiện ích xung quanh: Đánh giá hạ tầng giao thông, trường học, chợ, bệnh viện… để đảm bảo phù hợp nhu cầu sinh hoạt.
- Khả năng thương lượng: Giá đăng 3,72 tỷ có thể thương lượng, nên tận dụng để có mức giá tốt hơn.
Kết luận
Giá 3,72 tỷ đồng cho lô đất 82 m² mặt tiền tại Đường Đặng Phúc Thông, An Khê, Thanh Khê là hợp lý và có tiềm năng đầu tư hoặc xây nhà ở cá nhân. Tuy nhiên, người mua cần thẩm định kỹ các yếu tố pháp lý, tiện ích và khả năng thanh khoản trước khi quyết định xuống tiền.
