Nhận định về mức giá 3,83 tỷ cho đất thổ cư tại Đặng Phúc Thông, Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 3,83 tỷ đồng cho lô đất 85 m² (tương đương 45,06 triệu đồng/m²) tại vị trí mặt tiền đường Đặng Phúc Thông, Phường An Khê, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng là một mức giá có thể xem xét đầu tư, đặc biệt khi xét đến các yếu tố vị trí và tiềm năng phát triển trong tương lai.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Để hiểu rõ hơn về tính hợp lý của mức giá, chúng ta cần xem xét các yếu tố sau:
1. Vị trí và tiềm năng phát triển
- Đường Đặng Phúc Thông thuộc Quận Thanh Khê – khu vực đang phát triển với nhiều dự án giao thông trọng điểm.
- Thông tin mở rộng đường Đinh Thị Vân rộng 67m, kết nối sân bay và nhà ga mới, là yếu tố rất quan trọng tạo đà tăng giá cho khu vực.
2. Mức giá/m² khu vực tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đặng Phúc Thông, Thanh Khê | 85 | 3,83 | 45,06 | Giá đề xuất, mặt tiền, đất thổ cư |
| Gần sân bay Đà Nẵng (khu vực Thanh Khê) | 100 – 120 | 4,2 – 5,0 | 42 – 50 | Đất thổ cư, mặt tiền các đường lớn |
| Khu vực trung tâm quận Hải Châu | 70 – 90 | 4,0 – 4,5 | 55 – 60 | Vị trí đắc địa hơn, gần sông Hàn |
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy giá 45 triệu/m² cho đất mặt tiền tại Thanh Khê là hợp lý
3. Các yếu tố cần lưu ý nếu muốn xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng đã có là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ về tính pháp lý, quy hoạch sử dụng đất và các giấy phép xây dựng nếu có.
- Tiềm năng hạ tầng: Xác nhận tiến độ và kế hoạch mở rộng đường Đinh Thị Vân và các công trình liên quan để đảm bảo tiềm năng tăng giá.
- Khả năng thanh khoản: Nên khảo sát thị trường địa phương để đảm bảo dễ dàng bán lại nếu cần.
- Hiện trạng đất: Kiểm tra thực tế đất không bị tranh chấp, không có quy hoạch thu hồi, đất bằng phẳng, không ngập úng.
- Hướng đất: Hướng Tây Bắc phù hợp với khí hậu và phong thủy của nhiều người nhưng cần xác định đúng nhu cầu cá nhân.
Kết luận
Giá 3,83 tỷ đồng cho lô đất 85 m² mặt tiền tại Đặng Phúc Thông, Thanh Khê là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi dự án mở rộng hạ tầng giao thông được triển khai. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý và tiến độ hạ tầng để đảm bảo đầu tư an toàn và sinh lời trong tương lai.
