Check giá "Bán lô đất MT Lê Sao Hoà Minh Liên Chiểu"

Nhận định mức giá đất mặt tiền đường Lê Sao, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Giá được chào bán là 4,67 tỷ đồng cho 90 m² đất thổ cư mặt tiền đường Lê Sao, tương đương khoảng 51,89 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, đặc biệt với diện tích 5m ngang và chiều dài 18m.

Phân tích chi tiết giá đất mặt tiền tại khu vực Quận Liên Chiểu

Nhận xét về mức giá 4,67 tỷ đồng

Mức giá này hợp lý nếu:

• Đất mặt tiền có vị trí cực kỳ đắc địa, thuận tiện kết nối với các trục đường lớn như Nguyễn Bính và đường 33m.
• Đất có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp.
• Đã có sẵn dãy trọ 4 phòng cho thuê thu nhập ổn định, giúp tăng giá trị đầu tư.
• Khu vực đang phát triển nhanh, hạ tầng đồng bộ và có tiềm năng tăng giá mạnh trong thời gian tới.

Nếu không có các yếu tố trên, mức giá trên có thể bị đánh giá là cao so với mặt bằng chung.

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo đất thổ cư có sổ đỏ hợp lệ, không dính quy hoạch hay tranh chấp.
• Khảo sát thực tế vị trí đất, hạ tầng xung quanh, mức độ phát triển khu vực.
• Xem xét dãy trọ tặng kèm, xác minh thu nhập cho thuê thực tế, tình trạng bảo trì.
• So sánh giá các bất động sản tương tự trong khu vực để có cơ sở thương lượng giá.
• Đánh giá khả năng sinh lời nếu đầu tư cho thuê hoặc chuyển nhượng sau này.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích thị trường, mức giá từ 4,2 tỷ đến 4,4 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý hơn, tương đương khoảng 46 – 49 triệu đồng/m², phù hợp với giá đất mặt tiền tại khu vực có hạ tầng và tiện ích tương tự.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Trình bày dữ liệu so sánh giá đất từ các tuyến đường lân cận, chứng minh mức giá chào bán hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
• Nhấn mạnh các rủi ro thị trường và chi phí phát sinh nếu mua với giá cao.
• Đề nghị mức giá dựa trên các tiêu chí rõ ràng như pháp lý, thanh khoản và tiềm năng sinh lời.
• Nêu rõ thiện chí mua nhanh và khả năng thanh toán ngay để tạo động lực cho chủ nhà đồng ý giảm giá.

Kết luận, mức giá 4,67 tỷ đồng có thể chấp nhận được trong trường hợp đất có vị trí cực kỳ thuận lợi, pháp lý hoàn chỉnh và dãy trọ cho thuê tạo dòng thu nhập ổn định. Nếu không, bạn nên thương lượng giảm giá để tránh rủi ro đầu tư và đảm bảo lợi nhuận.