Nhận định về mức giá 13,45 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền tại Nguyễn Tất Thành, Đà Nẵng
Với diện tích 125 m² và mức giá 13,45 tỷ đồng, tương đương 107,6 triệu đồng/m², vị trí đất tại mặt tiền Nguyễn Tất Thành, phường Xuân Hà, quận Thanh Khê, Đà Nẵng là một khu vực có giá trị cao do nằm gần biển, khu dân trí cao và thuận tiện kinh doanh. Giá trên là khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại quận Thanh Khê nhưng vẫn hợp lý trong trường hợp đất có vị trí đắc địa, tiềm năng khai thác kinh doanh mạnh mẽ và pháp lý minh bạch.
Phân tích chi tiết giá đất và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin lô đất | Giá tham khảo khu vực tương tự | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 125 m² (5m x 25m) | Thông thường 80 – 150 m² | Diện tích phù hợp với nhu cầu xây dựng nhà hoặc kết hợp kinh doanh |
| Vị trí | Mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, gần biển, khu dân trí cao | Đất mặt tiền đường lớn, gần biển giá dao động từ 90 – 120 triệu/m² | Vị trí trung tâm, thuận tiện kinh doanh, tăng giá trị đất |
| Giá/m² | 107,6 triệu/m² | 90 – 120 triệu/m² tùy vị trí và pháp lý | Giá sát với mức cao trong khu vực, phản ánh tiềm năng kinh doanh tốt |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ chính chủ | Pháp lý rõ ràng là yếu tố then chốt nâng cao giá trị | Đảm bảo tính an toàn khi giao dịch |
| Tiện ích và đặc điểm | Đất có kiệt 3m phía sau, có xưởng cho thuê, khu an ninh, dân trí cao | Tiện ích tương đương góp phần tăng giá trị sử dụng | Phù hợp người mua muốn kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê |
Đánh giá tổng quan và lời khuyên khi xuống tiền
Giá 13,45 tỷ đồng là hợp lý và có thể chấp nhận được nếu bạn đang tìm kiếm bất động sản mặt tiền đường lớn tại Đà Nẵng, đặc biệt trong khu vực có tiềm năng phát triển kinh doanh và cho thuê như Nguyễn Tất Thành, Phường Xuân Hà. Giá đất này phản ánh đúng vị trí đắc địa sát biển, mặt tiền rộng 5m và chiều dài 25m, kèm theo pháp lý minh bạch.
Tuy nhiên, trước khi quyết định xuống tiền, bạn nên lưu ý một số điểm quan trọng:
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Xác nhận sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch không ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất.
- Đánh giá hiện trạng đất: Đất có kiệt phía sau 3m, cần xem xét điều kiện xây dựng, quy định về chiều cao công trình để khai thác tối đa giá trị.
- Khả năng kinh doanh và cho thuê: Hiện đang có xưởng cho thuê, bạn cần đánh giá hợp đồng thuê, khả năng duy trì thu nhập ổn định khi mua đầu tư.
- Tiềm năng tăng giá trong tương lai: Theo xu hướng phát triển đô thị và du lịch Đà Nẵng, đất mặt tiền gần biển có khả năng tăng giá tốt, nhưng cần theo dõi quy hoạch và biến động thị trường.
Nếu bạn có nhu cầu xây nhà kết hợp kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê, lô đất này rất đáng để cân nhắc. Ngược lại, nếu mục tiêu chỉ để ở, bạn nên so sánh thêm với các lô đất có giá thấp hơn trong khu vực để đảm bảo hiệu quả tài chính.
