Nhận định về mức giá 23,9 tỷ cho lô đất 176m² tại Đường Thủ Khoa Huân, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá đề xuất khoảng 135,8 triệu đồng/m² cho một vị trí mặt tiền ngay trung tâm khu du lịch sầm uất, gần biển Mỹ Khê là mức giá không quá bất thường trong bối cảnh thị trường hiện tại của Đà Nẵng. Tuy nhiên, để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không cần dựa trên so sánh thực tế với các lô đất tương tự cùng khu vực, cùng vị trí và các yếu tố pháp lý, tiềm năng phát triển.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Lô đất Thủ Khoa Huân (Đề xuất) | Tham khảo lô đất gần biển Mỹ Khê, Sơn Trà | Tham khảo lô đất mặt tiền Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 176 | 150 – 200 | 160 – 180 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 135,8 | 120 – 140 | 130 – 150 |
| Vị trí | Mặt tiền, cách biển 300m, trung tâm du lịch | Gần biển, vị trí có thể cách mặt tiền chính 20-50m | Mặt tiền đường lớn, gần biển, khu vực sầm uất |
| Pháp lý | Sổ đỏ chính chủ, thổ cư toàn bộ | Sổ đỏ, một số có thổ cư | Sổ đỏ, thổ cư đầy đủ |
| Tiềm năng sử dụng | Xây khách sạn mini, căn hộ cho thuê, homestay cao cấp | Phát triển nghỉ dưỡng, kinh doanh dịch vụ | Phù hợp xây condotel, khách sạn, căn hộ dịch vụ |
Nhận xét chi tiết
Mức giá 23,9 tỷ đồng tương đương 135,8 triệu/m² là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu bạn có kế hoạch phát triển kinh doanh lưu trú nghỉ dưỡng và khai thác hiệu quả vị trí mặt tiền gần biển và trung tâm du lịch.
Nếu mục đích đầu tư lâu dài với tiềm năng tăng giá do hạ tầng đồng bộ và vị trí đắc địa, mức giá này có thể hợp lý. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý các yếu tố sau trước khi xuống tiền:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch treo hoặc hạn chế xây dựng.
- Đánh giá kỹ quy hoạch chi tiết khu vực và khả năng phát triển hạ tầng trong tương lai gần.
- So sánh giá chào bán và giao dịch thực tế trong vòng 6 tháng gần nhất tại khu vực lân cận.
- Xác định rõ mục đích sử dụng đất và khả năng sinh lời dự kiến để đảm bảo hiệu quả tài chính.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ đầu tư
Dựa trên các dữ liệu tham khảo và phân tích, bạn có thể đưa ra mức giá đề xuất hợp lý hơn là từ 20 đến 21 tỷ đồng (tương ứng 113 – 119 triệu/m²). Mức giá này vừa phản ánh đúng giá thị trường hiện tại, vừa có biên độ thương lượng đủ để đảm bảo lợi ích khi đầu tư.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Trình bày dữ liệu thị trường chi tiết, minh bạch các giao dịch tương tự đã được thực hiện gần đây.
- Chỉ ra các rủi ro tiềm ẩn hoặc chi phí phát sinh có thể phát sinh như chi phí hoàn thiện pháp lý, chi phí xây dựng, hoặc các quy định xây dựng hạn chế.
- Khẳng định tính nghiêm túc và khả năng thanh toán nhanh, giúp chủ đầu tư tránh rủi ro chờ đợi lâu.
- Cân nhắc đề nghị thanh toán nhanh hoặc thanh toán một phần để tạo ưu thế trong thương lượng.
