Nhận định mức giá đất tại Đường Trà Na 2, Phường Hòa Khánh Nam, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Đất thổ cư mặt tiền đường rộng 5,5m, diện tích 75m², hướng Tây Nam, có sổ đỏ pháp lý rõ ràng với mức giá 2,79 tỷ đồng (tương đương 37,20 triệu đồng/m²) tại khu vực Phường Hòa Khánh Nam, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng hiện nay có thể được xem là giá hơi cao so với mặt bằng chung
Phân tích so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trà Na 2, Hòa Khánh Nam, Liên Chiểu | 75 | 2,79 | 37,20 | Mặt tiền đường 5,5m, đất thổ cư, đã có sổ |
| Đường Trà Na 1, Hòa Khánh Nam, Liên Chiểu | 80 | 2,6 | 32,50 | Mặt tiền đường 5m, đất thổ cư, sổ hồng đầy đủ |
| Đường Hoàng Văn Thái, Hòa Khánh Nam, Liên Chiểu | 70 | 2,3 | 32,85 | Đất mặt tiền, hạ tầng hoàn thiện, sổ đỏ |
| Đường Trần Đại Nghĩa, Hòa Khánh Nam, Liên Chiểu | 60 | 2,0 | 33,33 | Đất thổ cư, mặt tiền đường 6m, sổ đỏ |
Nhận xét chi tiết
Qua bảng so sánh trên, mức 37,20 triệu/m² tại lô đất này cao hơn khoảng 12-15% so với các lô đất tương tự trong khu vực. Nguyên nhân có thể do vị trí mặt tiền rộng 5,5m, hướng Tây Nam, sổ đỏ pháp lý minh bạch và có thể thuận tiện về mặt giao thông hơn so với các lô đất trong kiệt hoặc đường nhỏ hơn. Tuy vậy, do khu vực này không thuộc trung tâm quận Liên Chiểu mà nằm hơi xa trung tâm thành phố Đà Nẵng, nên mức giá trên vẫn cần được cân nhắc kỹ.
Nếu khách hàng là nhà đầu tư có nhu cầu khai thác lâu dài hoặc xây dựng nhà ở để ở và phát triển hạ tầng trong tương lai thì mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, với người mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, giá 2,79 tỷ được coi là khá cao và chưa thật sự hấp dẫn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích giá thị trường, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 2,4 – 2,5 tỷ đồng tương đương khoảng 32-33 triệu/m². Đây là mức giá vừa thể hiện được giá trị thực tế của vị trí đất, vừa đảm bảo khả năng thanh khoản và đầu tư hợp lý.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày dữ liệu so sánh thực tế các lô đất tương tự gần đó với giá thấp hơn và điều kiện tương đương.
- Nhấn mạnh hiện trạng thị trường hiện nay không có nhiều giao dịch thành công với mức giá trên 35 triệu/m² trong khu vực này.
- Đề xuất việc thương lượng nhẹ nhàng để cả hai bên đều có lợi, tránh để lô đất bị tồn kho lâu gây mất giá trị.
- Nêu rõ thiện chí mua ngay nếu giá giảm về khoảng 2,4 – 2,5 tỷ để chủ nhà có động lực giảm giá.
