Nhận định về mức giá 4,67 tỷ đồng (46,7 triệu/m²) cho lô đất 100m² tại Đường Tú Quỳ, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 4,67 tỷ đồng cho 100m² đất thổ cư tại vị trí phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, tương đương 46,7 triệu đồng/m² là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đặc biệt khi xét đến hướng đất là Đông Bắc, không phải hướng Tây như quảng cáo ban đầu, điều này có thể ảnh hưởng ít nhiều đến giá trị bất động sản.
Phân tích vị trí và tiềm năng khu vực
Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu là khu vực đang phát triển với nhiều tiện ích như gần các trường đại học lớn, khu thể thao, và các trung tâm thương mại, tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh và sinh hoạt.
Đường Tú Quỳ với mặt tiền 5m, chiều dài 20m, đường rộng 7,5m, vỉa hè 3,5m, rất phù hợp cho việc xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh nhỏ hoặc căn hộ cho thuê.
So sánh giá đất cùng khu vực và thời điểm gần đây
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Tú Quỳ, Hòa Minh | 100 | 46,7 | 4,67 | Bất động sản đang chào bán |
| Đường Nguyễn Huy Tưởng, Hòa Minh | 100 | 38-42 | 3,8 – 4,2 | Giao dịch thành công trong 3 tháng gần đây |
| Đường Tôn Đức Thắng, Liên Chiểu | 90-110 | 35-40 | 3,15 – 4,4 | Đất thổ cư, gần trung tâm |
| Đường lớn khu công nghiệp Hòa Khánh | 100 | 30-35 | 3,0 – 3,5 | Giá đất nền khu vực đang phát triển |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Căn cứ vào các giao dịch thực tế, giá phổ biến ở khu vực này dao động từ 30 đến 42 triệu đồng/m², tùy vị trí cụ thể và hướng đất. Mức giá 46,7 triệu/m² hiện nay cao hơn khoảng 10-20% so với mức giá giao dịch thực tế.
Do đó, nên đề xuất giá khoảng 4,0 – 4,2 tỷ đồng (40-42 triệu/m²) để phù hợp với thị trường và vẫn đảm bảo được lợi ích cho người bán.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày các dữ liệu so sánh giá đất thực tế gần khu vực, chứng minh mức giá hiện tại hơi cao so với thị trường.
- Nêu rõ xu hướng giá đất hiện tại có dấu hiệu ổn định, không tăng đột biến để tránh rủi ro khi mua với giá cao.
- Nhấn mạnh lợi ích của việc giao dịch nhanh chóng, tránh kéo dài thời gian rao bán, tiết kiệm chi phí và công sức cho chủ đất.
- Đưa ra cam kết thanh toán nhanh, thủ tục pháp lý rõ ràng, minh bạch giúp người bán yên tâm.
Kết luận
Mức giá 4,67 tỷ đồng cho lô đất 100m² tại Đường Tú Quỳ, Quận Liên Chiểu là mức giá cao hơn mặt bằng chung khu vực. Nếu bạn là nhà đầu tư hoặc cá nhân có nhu cầu sử dụng đất ngay tại vị trí này, có thể cân nhắc mức giá này trong trường hợp ưu tiên vị trí và tiện ích sẵn có.
Ngược lại, nếu muốn đầu tư hiệu quả hoặc tiết kiệm chi phí, việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 4,0 – 4,2 tỷ đồng là hợp lý và có cơ sở rõ ràng.
