Nhận định về mức giá 5,7 tỷ đồng cho lô đất 106,8 m² tại đường Quốc lộ 13, Phường Hiệp Bình Phước, Tp. Thủ Đức
Với diện tích 106,8 m² và mức giá 5,7 tỷ đồng, tương đương khoảng 53,37 triệu đồng/m², lô đất này nằm trên đường Quốc lộ 13, thuộc khu vực Phường Hiệp Bình Phước, Tp. Thủ Đức – một vị trí có giao thông thuận tiện, kết nối tốt với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.
Phân tích thị trường bất động sản khu vực Tp. Thủ Đức, đặc biệt tại Phường Hiệp Bình Phước
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm vị trí | Thời điểm khảo sát |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Hiệp Bình Phước, Tp. Thủ Đức | 100 – 110 | 45 – 52 | 4,5 – 5,7 | Hẻm xe hơi, gần QL13, hạ tầng đang phát triển | Quý 1-2024 |
| Đường Quốc lộ 13, Tp. Thủ Đức | 50 – 58 | 4,5 – 6,9 | Đường lớn, tiện kinh doanh, giao thông tốt | Quý 1-2024 | |
| Phường Linh Trung, Tp. Thủ Đức | 100 – 120 | 40 – 48 | 4 – 5,7 | Hẻm nhỏ, khu dân cư hiện hữu | Quý 4-2023 |
Nhận xét chi tiết về mức giá
So với mặt bằng giá đất tại khu vực Phường Hiệp Bình Phước và khu vực lân cận trên Quốc lộ 13 trong quý 1 năm 2024, mức giá 53,37 triệu đồng/m² là hơi cao
Điểm cộng lớn của lô đất này là pháp lý chuẩn, sổ hồng riêng rõ ràng và hẻm xe hơi thuận tiện cho việc di chuyển. Những yếu tố này thường khiến giá đất tăng cao hơn so với những lô đất hẻm nhỏ hoặc chưa có sổ.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên phân tích trên, mức giá 5,2 – 5,4 tỷ đồng (tương đương khoảng 48,7 – 50,5 triệu đồng/m²) sẽ hợp lý hơn cho người mua nếu không có nhu cầu kinh doanh hoặc ưu tiên tiết kiệm chi phí đầu tư.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, người mua có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Tham khảo các giao dịch thực tế gần đây trong hẻm xe hơi và các lô đất có vị trí tương đương cho thấy mức giá phổ biến thấp hơn 5,7 tỷ đồng.
- Nhấn mạnh việc đầu tư thêm chi phí cho sửa chữa hoặc hoàn thiện nếu cần thiết.
- Đề xuất thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục phức tạp để giảm thiểu rủi ro và chi phí cho người bán.
- Nhắc đến khả năng thương lượng linh hoạt vì thị trường có nhiều lựa chọn tương tự, nên cần sớm chốt giao dịch.
Kết luận
Mức giá 5,7 tỷ đồng cho lô đất 106,8 m² tại Quốc lộ 13, Phường Hiệp Bình Phước là mức giá hợp lý trong trường hợp người mua cần vị trí mặt tiền đường lớn, tiện kinh doanh hoặc ưu tiên pháp lý rõ ràng và hạ tầng tốt. Tuy nhiên, nếu mục đích mua để ở hoặc đầu tư dài hạn với chi phí hợp lý, người mua có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 5,2 – 5,4 tỷ đồng sẽ là mức hợp lý hơn so với mặt bằng chung thị trường.
