Nhận định mức giá đất tại Đường Đặng Phúc Thông, Phường An Khê, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Với mức giá 42,35 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư diện tích 85 m² mặt tiền 5 m và chiều dài 17 m, tổng giá trị khoảng 3,6 tỷ đồng, cần đánh giá mức giá này dựa trên các tiêu chí so sánh thực tế tại khu vực Quận Thanh Khê, Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất khu vực Quận Thanh Khê
| Tiêu chí | Giá bán (triệu đồng/m²) | Diện tích điển hình (m²) | Mô tả |
|---|---|---|---|
| Đường Đặng Phúc Thông, Phường An Khê | 42,35 | 85 | Đất thổ cư, mặt tiền, sổ đỏ, khu dân cư đông đúc, an ninh tốt, gần tiện ích lớn trong bán kính 1 km |
| Các tuyến đường chính Quận Thanh Khê (ví dụ Nguyễn Hữu Thọ, Ông Ích Khiêm) | 40-50 | 70-100 | Đất thổ cư, mặt tiền, khu vực trung tâm quận, tiện ích đa dạng, giao thông thuận lợi |
| Khu vực lân cận Phường An Khê (đường nhỏ, ngõ hẻm) | 25-35 | 60-90 | Đất thổ cư, không mặt tiền đường chính, tiện ích hạn chế hơn |
Nhận xét về mức giá
– Mức giá 42,35 triệu đồng/m² tương đối phù hợp với vị trí đất mặt tiền đường Đặng Phúc Thông, một trong những tuyến đường có dân cư đông đúc và tiện ích tốt tại Quận Thanh Khê.
– So với mặt bằng giá các tuyến đường chính trong quận (40-50 triệu đồng/m²), mức giá này nằm trong khoảng hợp lý, không bị đẩy lên quá cao.
– So với các khu vực phụ cận có giá thấp hơn (25-35 triệu đồng/m²), giá này thể hiện vị trí thuận lợi, tiện ích và pháp lý đầy đủ (đã có sổ đỏ), do đó mức giá này có thể xem là hợp lý.
Trường hợp nên cân nhắc mua
- Người mua có nhu cầu sử dụng đất ở lâu dài hoặc kinh doanh nhỏ lẻ, cho thuê do vị trí gần khu dân cư và tiện ích.
- Ưu tiên khách có khả năng thương lượng với chủ đất để có giá tốt hơn.
- Khách hàng muốn đầu tư đất mặt tiền có giấy tờ pháp lý rõ ràng, đảm bảo an ninh.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Sổ đỏ đã có nhưng cần xác minh tính chính xác, không có tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
- Xem xét kỹ vị trí thực tế: Mức giá cao hơn so với ngõ hẻm nên cần đảm bảo đất nằm trên tuyến đường chính, thuận tiện đi lại.
- Đánh giá tình trạng hạ tầng khu vực: Đường xá, điện nước, an ninh khu vực có đảm bảo như mô tả.
- Thương lượng giá cả và điều kiện chuyển nhượng rõ ràng, tránh phát sinh chi phí hoặc rủi ro sau mua.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc môi giới địa phương để có thêm thông tin thị trường và giá cả.
Kết luận
Mức giá 3,6 tỷ đồng cho lô đất 85 m² mặt tiền đường Đặng Phúc Thông, Quận Thanh Khê là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt khi khu đất có pháp lý sổ đỏ, vị trí thuận lợi, an ninh tốt và gần nhiều tiện ích. Tuy nhiên, người mua cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, hạ tầng và khả năng thương lượng để đảm bảo hiệu quả khi đầu tư hoặc sử dụng đất.
