Nhận định về mức giá 4,15 tỷ đồng cho lô đất 100m² tại Đường Nguyễn Quý Cảnh, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với diện tích 100m² và giá 4,15 tỷ đồng, tương đương 41,5 triệu đồng/m², lô đất này thuộc loại đất thổ cư, mặt tiền đường rộng 5,5m, hướng Nam, có sổ đỏ đầy đủ.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngũ Hành Sơn – Phường Hòa Quý | 90 | 38 – 40 | 3,42 – 3,6 | Đất thổ cư, đường 5m, gần trung tâm | 2024 Q1 |
| Ngũ Hành Sơn – Khu vực lân cận | 100 | 35 – 39 | 3,5 – 3,9 | Đất thổ cư, mặt tiền, đường nhỏ hơn (3-4m) | 2024 Q1 |
| Ngũ Hành Sơn – Vị trí đắc địa gần biển | 100 | 42 – 45 | 4,2 – 4,5 | Mặt tiền đường rộng, đất sạch, hướng đẹp | 2024 Q1 |
Đánh giá về mức giá
Giá 41,5 triệu đồng/m² tương ứng với 4,15 tỷ cho 100m² là mức giá khá sát với mặt bằng khu vực vị trí đắc địa, mặt tiền đường rộng, hướng Nam thuận lợi. Tuy nhiên, nếu so sánh với các lô đất có diện tích tương tự và đường rộng 5m thì mức giá này đang hơi cao hơn một chút so với các lô đất cùng khu vực có giá khoảng 38 – 40 triệu đồng/m². Đây là mức giá có thể chấp nhận được nếu người mua đánh giá cao về vị trí, tiện ích xung quanh hoặc tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên dữ liệu so sánh, mức giá 3,9 – 4,0 tỷ đồng là hợp lý hơn và dễ thuyết phục hơn để xuống tiền, tương đương mức giá 39 – 40 triệu đồng/m². Mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích cho bên bán và không quá cao để người mua có thể cân nhắc đầu tư hoặc an cư.
Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
- Trình bày các bảng so sánh giá chi tiết khu vực lân cận để chứng minh mức giá đề xuất có cơ sở thực tế.
- Nhấn mạnh vào các điểm chưa tối ưu như chiều ngang 5m hơi nhỏ hơn so với các lô đất mặt tiền thường có chiều ngang rộng hơn, điều này ảnh hưởng đến giá trị sử dụng.
- Đề nghị mức giá 3,9 tỷ đồng với lý do phù hợp mặt bằng thị trường và giúp giao dịch thuận lợi, tránh để tài sản bị tồn đọng lâu trên thị trường.
- Khuyến khích chủ đất cân nhắc tính thanh khoản và khả năng tăng giá trong tương lai nếu đồng ý với mức giá hợp lý hơn.
Kết luận
Mức giá 4,15 tỷ đồng cho lô đất 100m² tại vị trí này là hợp lý trong trường hợp người mua đánh giá cao vị trí mặt tiền và tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, mức giá này đang đứng ở mức trên trung bình của thị trường. Để thương lượng hiệu quả và có lợi cho cả hai bên, người mua có thể đề xuất mức giá khoảng 3,9 – 4,0 tỷ đồng, dựa trên các dữ liệu so sánh cụ thể và thực tế thị trường hiện nay.
