Nhận định về mức giá 9,7 tỷ cho lô đất 75m² tại Đường Trần Thanh Mại, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 9,7 tỷ đồng cho lô đất diện tích 75m² tương đương khoảng 129,3 triệu/m² tại khu vực Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là một mức giá cao so với mặt bằng chung đất nền tại khu vực này, đặc biệt khi xét về loại hình nhà mặt tiền có chiều ngang 5m và chiều dài 17m.
Phân tích chi tiết mức giá và vị trí
Khu vực Sơn Trà, đặc biệt gần biển, luôn là điểm nóng thu hút đầu tư BĐS với nhu cầu phát triển các dự án căn hộ dịch vụ và nghỉ dưỡng. Vị trí cạnh đường Loseby, Hồ Nghinh và gần các khách sạn cao tầng khiến giá đất khu vực này có thể tăng cao do tính thanh khoản tốt và tiềm năng phát triển du lịch.
So sánh với giá đất mặt tiền tại các tuyến đường chính gần biển Đà Nẵng:
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Loseby, Sơn Trà | 75 | 9,7 | 129,3 | Vị trí sát biển, thích hợp căn hộ dịch vụ |
| Đường Hồ Nghinh, Sơn Trà | 70 – 80 | 7 – 9 | 100 – 112,5 | Gần biển, giá phổ biến |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 100 | 8 – 10 | 80 – 100 | Giá mềm hơn do diện tích lớn hơn |
Những yếu tố cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Xác nhận sổ hồng/sổ đỏ hợp lệ, không có tranh chấp, quy hoạch.
- Đường trước nhà rộng 5,5m: Đảm bảo thuận tiện giao thông, phù hợp với xây dựng căn hộ dịch vụ.
- Tiềm năng phát triển: Vị trí gần biển, khu phố du lịch, xung quanh có nhiều khách sạn cao tầng nên khả năng sinh lời và thanh khoản tốt.
- Chiều ngang 5m và chiều dài 17m: Phù hợp xây dựng căn hộ dịch vụ hoặc nhà mặt tiền 1 trệt 1 lầu 3 phòng ngủ như hiện trạng, cân nhắc thiết kế phù hợp để tối ưu diện tích sử dụng.
- Giá cao hơn mặt bằng chung: Cần đánh giá thêm khả năng tăng giá trong tương lai và so sánh với các sản phẩm cùng khu vực để tránh mua giá bị đẩy lên cao quá mức.
Kết luận
Giá 9,7 tỷ cho lô đất 75m² tại vị trí này là cao nhưng không phải quá đắt nếu mục tiêu đầu tư là phát triển căn hộ dịch vụ hoặc nhà nghỉ dưỡng gần biển. Tuy nhiên, nếu mua để ở hoặc đầu tư dài hạn, cần kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch, tiềm năng tăng giá và so sánh thêm các lựa chọn khác trong khu vực để có quyết định hợp lý nhất.
