Nhận định về mức giá 6,9 tỷ đồng cho lô đất 132m² tại Đường Phước Lý 1, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá bán 6,9 tỷ đồng tương đương khoảng 52,27 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư diện tích 132m², mặt tiền rộng 7m, hướng Đông Nam tại trung tâm khu đô thị Phước Lý, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng có thể được xem là mức giá cao nhưng không phải là phi lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết mức giá
Để đánh giá tính hợp lý của mức giá, cần so sánh với giá thị trường các khu vực tương đương trong Quận Liên Chiểu và các khu đô thị xung quanh Đà Nẵng:
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phước Lý 1, Liên Chiểu | 132 | 52,27 | 6,9 | Vị trí trung tâm, mặt tiền rộng 7m, hướng Đông Nam |
| Đường Trần Đại Nghĩa, Liên Chiểu | 120 | 45 – 48 | 5,4 – 5,76 | Gần các tiện ích, đường lớn 6m |
| Đường Nguyễn Lương Bằng, Liên Chiểu | 130 | 50 – 55 | 6,5 – 7,15 | Vị trí đẹp, phát triển nhanh |
| Phường Hòa Minh, Liên Chiểu (khu vực khác) | 140 | 40 – 45 | 5,6 – 6,3 | Giá mềm hơn, hạ tầng đang phát triển |
Nhận xét
– Mức giá 52,27 triệu/m² cao hơn tương đối so với các khu vực khác trong Quận Liên Chiểu nhưng vẫn nằm trong khoảng giá của những vị trí mặt tiền đẹp, khu đô thị phát triển.
– Lô đất có lợi thế 2 mặt tiền, mặt tiền chính 7m, chiều dài 19m rất phù hợp để xây dựng căn hộ trọ, văn phòng cho thuê hoặc kinh doanh nên giá có thể cao hơn so với đất chỉ có một mặt tiền.
– Vị trí đất nằm trong khu đô thị Phước Lý, khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng, giao thông thuận lợi, rất thích hợp cho đầu tư dài hạn.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích trên, mức giá 6,9 tỷ đồng (52,27 triệu/m²) là mức giá sát với thị trường cho vị trí và đặc điểm đất này. Tuy nhiên, nếu cần thương lượng, có thể đề xuất mức giá từ 6,3 tỷ đến 6,6 tỷ đồng (tương đương khoảng 47,7 – 50 triệu/m²) dựa trên các lý do sau:
- Thời điểm thị trường có thể biến động, cần giao dịch nhanh.
- So sánh với các lô đất tương tự có giá thấp hơn trong khu vực.
- Chi phí phát triển và đầu tư xây dựng có thể cần dự phòng.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm:
- Cam kết thanh toán nhanh, không kéo dài thời gian giao dịch.
- Đưa ra các so sánh thực tế từ các giao dịch gần đây tại khu vực.
- Nhấn mạnh tiềm năng phát triển nhưng cũng nhắc đến rủi ro biến động giá trên thị trường.
- Đề xuất phương án hỗ trợ chi phí chuyển nhượng hoặc các chi phí phát sinh để làm giảm gánh nặng cho người bán.
Kết luận
Mức giá 6,9 tỷ đồng cho lô đất 132m² tại Đường Phước Lý 1 là hợp lý xét về vị trí và đặc điểm đất. Tuy nhiên, nếu bạn muốn có giá tốt hơn, có thể thương lượng xuống mức từ 6,3 – 6,6 tỷ đồng với lập luận và phương pháp thương lượng hợp lý.
