Nhận định tổng quan về mức giá và vị trí
Lô đất ở phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng với diện tích 267 m², mặt tiền rộng 18,75 m, chiều dài 20 m, hướng Đông Bắc, thuộc đất thổ cư và đã có sổ đỏ, được chào bán với mức giá 50 tỷ đồng tương đương khoảng 187,27 triệu đồng/m². Khu vực này nổi tiếng với vị trí gần sông, gần biển, dân cư đông đúc và tiện ích đầy đủ. Đây là những yếu tố rất thuận lợi để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng hoặc nhà ở cao cấp.
Tuy nhiên, mức giá 50 tỷ cho diện tích 267 m² tại khu vực này là khá cao so với mặt bằng chung của thị trường đất thổ cư tại quận Ngũ Hành Sơn hiện nay, dù có vị trí đẹp.
Phân tích chi tiết mức giá theo dữ liệu thực tế
| Tiêu chí | Lô đất xét | Giá tham khảo khu vực (m²) | Giá quy đổi lô đất (tỷ đồng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích | 267 m² | – | – | Diện tích lớn, phù hợp xây biệt thự hoặc nhà phố cao cấp |
| Giá trung bình đất thổ cư Khuê Mỹ | – | 70 – 110 triệu/m² (theo các giao dịch 2023) |
18.7 – 29.4 tỷ | Giá lô đất đang chào bán cao gấp 1.6 – 2.7 lần mức thị trường |
| Vị trí | Gần sông, gần biển, mặt tiền 2 đường 15m và 7.5m | – | – | Ưu thế lớn, tăng giá trị nhưng chưa đủ để đẩy giá lên 187 triệu/m² |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | – | – | Yếu tố tích cực, đảm bảo giao dịch an toàn |
Đánh giá và lời khuyên khi quyết định mua
Mức giá 50 tỷ đồng hiện tại là khá cao và có thể không phù hợp để đầu tư hoặc mua ở trong điều kiện thị trường hiện nay. Tuy nhiên, nếu quý khách hàng là nhà đầu tư có nhu cầu phát triển dự án nghỉ dưỡng cao cấp hoặc biệt thự ven sông ven biển, đồng thời có kế hoạch khai thác lâu dài thì mức giá này có thể cân nhắc do vị trí rất đắc địa.
Khi muốn xuống tiền, quý khách cần lưu ý thêm các điểm sau:
- Xác minh kỹ càng pháp lý, đặc biệt về quy hoạch, không có tranh chấp.
- Kiểm tra kỹ các tiện ích hạ tầng xung quanh đã hoàn thiện và kế hoạch phát triển khu vực.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá trong vòng 3-5 năm tới dựa trên chính sách phát triển Đà Nẵng.
- Thương lượng để giảm giá, đảm bảo phù hợp với mức giá thị trường.
Đề xuất mức giá hợp lý và hướng thương thảo với chủ nhà
Căn cứ vào mặt bằng giá đất thổ cư tại Khuê Mỹ và các giao dịch thực tế, mức giá hợp lý cho lô đất này nên ở khoảng 28 – 32 tỷ đồng, tương đương 105 – 120 triệu đồng/m², đã tính đến vị trí mặt tiền 2 mặt đường và gần sông biển.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, quý khách có thể trình bày các luận điểm sau:
- So sánh với các lô đất cùng khu vực có giá từ 70 – 110 triệu/m², lô đất này dù có vị trí đẹp nhưng giá chào bán vượt trội chưa có giao dịch thực tế.
- Thể hiện thiện chí giao dịch nhanh nếu mức giá được điều chỉnh hợp lý, giúp chủ nhà giảm rủi ro kéo dài thời gian bán.
- Nhấn mạnh các chi phí phát sinh khi đầu tư như thuế, phí chuyển nhượng, chi phí pháp lý và xây dựng, để chủ nhà hiểu giá bán phải hợp lý để hai bên cùng có lợi.
- Đề nghị tham khảo thêm các báo cáo thị trường và hỗ trợ từ chuyên gia để đưa ra mức giá công bằng.
Qua đó, việc thương thảo nhằm giảm giá khoảng 20 – 40% so với giá chào hiện tại là hoàn toàn khả thi và hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2024.
