Nhận định giá bán 10,5 tỷ đồng cho nhà đất 91m² tại Thanh Khê, Đà Nẵng
Giá bán trên tương đương khoảng 115,38 triệu/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của quận Thanh Khê nhưng không phải là bất hợp lý với vị trí và đặc điểm lô đất.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin của bất động sản | Tham khảo thị trường Thanh Khê, Đà Nẵng | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 91 m² | 60 – 120 m² | Phù hợp với nhà phố, không quá lớn, dễ quản lý và khai thác |
| Vị trí | Đường Bế Văn Đàn, phố 2 mặt tiền góc, mặt tiền đường 5,5m, khu kinh doanh đông đúc | Giá nhà mặt tiền trung tâm Thanh Khê thường cao do lợi thế kinh doanh, giao thông thuận tiện | Ưu thế lớn, tăng giá trị sử dụng và khả năng sinh lời |
| Hướng | Đông Nam & Bắc | Hướng Đông Nam được ưa chuộng vì đón nắng sáng và thông thoáng | Hướng tốt, phù hợp phong thủy và khí hậu |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ, chưa qua mua bán đầu tư | Giấy tờ rõ ràng là yếu tố rất quan trọng | Yên tâm pháp lý, giảm rủi ro giao dịch |
| Hiện trạng nhà | Nhà cấp 4, hoàn thiện cơ bản, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh | Nhà cấp 4 mặt phố dễ sửa chữa hoặc xây mới theo nhu cầu kinh doanh hoặc ở | Tiện lợi cho cả ở và kinh doanh, có thể cải tạo nâng cấp |
| Giá/m² | 115,38 triệu/m² | Giá đất nền mặt tiền thông thường từ 80 – 120 triệu/m² tùy vị trí cụ thể tại Thanh Khê | Giá nằm ở mức cao nhưng hợp lý với vị trí 2 mặt tiền và tiềm năng kinh doanh |
Kết luận về mức giá
Giá 10,5 tỷ đồng cho lô đất 91m² mặt tiền 2 đường, vị trí kinh doanh đắc địa tại Thanh Khê là hợp lý nếu bạn đang tìm mua để kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn. Mức giá này phản ánh đúng ưu thế về vị trí, khả năng khai thác thương mại cao và pháp lý an toàn.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, cần xác minh sổ chính chủ, không vướng quy hoạch hoặc tranh chấp.
- Đánh giá thực trạng nhà ở: Nhà cấp 4 có thể cần sửa chữa hoặc xây mới, cần tính toán chi phí đầu tư bổ sung.
- Phân tích mục đích sử dụng: Nếu mua để kinh doanh, cần khảo sát thêm về thị trường kinh doanh xung quanh, tính thanh khoản.
- Lưu ý về quy hoạch tương lai: Tìm hiểu quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông kế hoạch để tránh rủi ro giảm giá trị tài sản.
- Thương lượng giá trực tiếp: Người bán có ghi rõ có thể thương lượng, bạn nên thương lượng để có giá tốt hơn.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc môi giới uy tín để được hỗ trợ đánh giá chi tiết hơn.
