Nhận định về mức giá 12,5 tỷ đồng cho lô đất 127 m² tại Đường Đặng Huy Trứ, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Lô đất tọa lạc tại vị trí góc 2 mặt tiền đường rộng 7,5m, diện tích 127 m² (6,5m x 20m), hướng Đông Bắc, thuộc khu vực Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng. Với vị trí mặt tiền và có 2 mặt tiền, đất thổ cư, pháp lý rõ ràng, đây là một trong những điểm cộng lớn. Tuy nhiên, mức giá 12,5 tỷ đồng tương đương khoảng 98,43 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực này.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Đặng Huy Trứ, Quận Liên Chiểu | 127 | 12,5 | 98,43 | Góc 2 mặt tiền, đường 7,5m, đất thổ cư, hướng Đông Bắc | 2024 |
| Đường Nguyễn Tất Thành, Quận Liên Chiểu | 150 | 11,0 | 73,33 | Mặt tiền đường lớn, đất thổ cư | 2024 |
| Đường Hoàng Văn Thái, Quận Liên Chiểu | 130 | 9,5 | 73,08 | Đất thổ cư, mặt tiền, gần biển | 2024 |
| Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu | 120 | 9,0 | 75,00 | Đất thổ cư, mặt tiền đường rộng 6m | 2023 |
Nhận xét và đánh giá
Mức giá 98,43 triệu đồng/m² được chào bán cho lô đất này là khá cao so với giá thị trường xung quanh, vốn phổ biến dao động từ 70 đến 75 triệu đồng/m² tại khu vực Quận Liên Chiểu. Mặc dù có lợi thế về vị trí góc 2 mặt tiền, đường rộng 7,5m và mặt tiền lớn 6,5m, giá này vẫn vượt trội đáng kể so với các lô đất tương tự đã giao dịch gần đây.
Tuy nhiên, nếu khách hàng có mục đích xây dựng căn hộ dịch vụ hoặc biệt thự kinh doanh, tận dụng vị trí gần biển và khả năng tạo dòng tiền từ kinh doanh thì mức giá này có thể được xem xét, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất mặt tiền tại Đà Nẵng ngày càng khan hiếm.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương thảo
Dựa trên các dữ liệu so sánh, một mức giá hợp lý hơn sẽ nằm trong khoảng 9,0 – 10,0 tỷ đồng, tương đương 70 – 78 triệu đồng/m². Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho người bán trong bối cảnh thị trường hiện tại và tính cạnh tranh so với các lô đất cùng khu vực.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, khách hàng có thể:
- Đưa ra các bằng chứng so sánh giá thị trường tương tự và giao dịch gần đây.
- Nhấn mạnh đến việc thanh khoản nhanh, giao dịch minh bạch, giảm thiểu rủi ro pháp lý khi mua bán nhanh chóng.
- Đề xuất phương thức thanh toán linh hoạt, thậm chí có thể trả trước phần lớn để tạo niềm tin và thúc đẩy thương lượng.
- Nhắc đến chi phí phát sinh khi sang tên, xây dựng và các yếu tố thị trường có thể khó khăn trong tương lai gần.
Kết luận
Giá 12,5 tỷ đồng cho lô đất 127 m² tại Đường Đặng Huy Trứ là mức giá khá cao, không hoàn toàn hợp lý nếu chỉ để ở hoặc đầu tư ngắn hạn. Tuy nhiên, nếu khai thác kinh doanh lâu dài hoặc có các dự án phát triển quy mô, mức giá này có thể chấp nhận được. Khuyến nghị khách mua thương lượng để đưa giá về khoảng 9 – 10 tỷ đồng nhằm đảm bảo an toàn về tài chính và khả năng sinh lời trong tương lai.
