Check giá "Bán Lô góc 2 MT đường 7m5 Nguyễn chơn và hòa phú 23, view công viên"

Nhận định chung về mức giá 11,9 tỷ cho lô đất 147m² tại Đường Nguyễn Chơn, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Mức giá 11,9 tỷ đồng tương đương với khoảng 80,95 triệu đồng/m² cho lô đất diện tích 147m² mặt tiền 7,5m tại vị trí 2 mặt tiền đường 7,5m là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Liên Chiểu hiện nay.

Đường Nguyễn Chơn thuộc phường Hòa Minh, khu vực Liên Chiểu đang phát triển, có nhiều tiềm năng nhưng so với các khu vực trung tâm như Sơn Trà, Hải Châu thì giá đất vẫn thấp hơn đáng kể. Do đó, mức giá này chỉ hợp lý nếu lô đất có vị trí cực kỳ đắc địa, tiềm năng kinh doanh hoặc phát triển dự án cao cấp.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Nhận xét về tính hợp lý của giá bán

Giá 80,95 triệu đồng/m² tại Liên Chiểu là mức giá cao so với mặt bằng chung khoảng 30-50 triệu đồng/m². Tuy nhiên, nếu xét về vị trí 2 mặt tiền đường rộng 7,5m, khu vực dân trí cao, phù hợp xây dựng văn phòng, căn hộ hoặc kinh doanh thì giá này có thể chấp nhận được.

Trong trường hợp người mua có kế hoạch đầu tư lâu dài, phát triển dự án cao cấp hoặc kinh doanh thương mại, mức giá này sẽ có giá trị hơn.

Nếu chỉ mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, mức giá nên thương lượng giảm khoảng 10-15% để phù hợp với giá thị trường và giảm rủi ro về thanh khoản.

Lưu ý khi xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý, xác nhận sổ đỏ, tránh tranh chấp và quy hoạch treo.
• Xác định rõ quy hoạch xung quanh, đặc biệt các dự án hạ tầng giao thông hoặc phát triển đô thị có thể ảnh hưởng giá trị đất.
• Đánh giá nhu cầu và khả năng khai thác thực tế (ví dụ: xây văn phòng, căn hộ cho thuê, kinh doanh) để đảm bảo phù hợp với mục đích đầu tư.
• Xem xét kỹ các chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng, chi phí xây dựng nếu có kế hoạch phát triển sau mua.

Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý nên rơi vào khoảng 10,1 – 10,7 tỷ đồng (tương đương 68.700.000 – 72.800.000 đồng/m²), giảm từ 10-15% so với giá chào bán.

Chiến lược thương lượng có thể bao gồm:

• Nhấn mạnh so sánh giá khu vực Liên Chiểu hiện tại thấp hơn nhiều so với mức giá chào bán.
• Chỉ ra các rủi ro về thanh khoản và khả năng tăng giá chưa chắc chắn do vị trí không thuộc trung tâm.
• Đề xuất mua nhanh để tránh mất thời gian tìm kiếm và giảm thiểu rủi ro pháp lý cho bên bán.
• Đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá để phù hợp với giá thị trường, đồng thời có thể hỗ trợ chi phí chuyển nhượng hoặc thanh toán linh hoạt.