Nhận định mức giá 7,9 tỷ cho nhà lô góc 3 tầng tại khu đô thị Phước Lý, Đà Nẵng
Mức giá 7,9 tỷ đồng cho căn nhà lô góc 3 tầng diện tích 103m² tại khu đô thị Phước Lý, phường Hòa An, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Giá này phản ánh đúng vị trí mặt tiền đường rộng 7,5 mét, khu vực dân cư đông đúc, có thể kinh doanh đa dạng như mô tả.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Tham khảo thị trường tương tự | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 103 m² (5m x 20,64m) | Nhà mặt tiền 3 tầng cùng khu vực: 90 – 110 m² | Tương đương diện tích phổ biến, không quá nhỏ hay quá lớn. |
| Vị trí | Lô góc 2 mặt tiền đường Nguyễn Đình Kỵ, khu đô thị Phước Lý | Nhà mặt tiền trong khu đô thị Cẩm Lệ, đường rộng 6-8m | Vị trí lô góc có giá trị cao hơn nhà thông thường do khả năng kinh doanh và tiếp cận tiện lợi. |
| Tiện ích và thiết kế | 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 WC, phòng ăn, sân để xe, ban công, bếp rộng | Nhà mới xây, thiết kế linh hoạt, dễ cải tạo | Thiết kế phù hợp với nhiều mục đích sử dụng, đặc biệt thích hợp kinh doanh hoặc cho thuê. |
| Thu nhập hiện tại | Dòng tiền thuê và kinh doanh hàng ăn: 40-50 triệu/tháng | Thu nhập cho thuê nhà mặt tiền trung bình: 20-30 triệu/tháng | Dòng tiền thuê cao, góp phần tăng giá trị thực của tài sản. |
| Pháp lý | Sổ hồng chính chủ, công chứng trong ngày | Sổ hồng là tiêu chuẩn pháp lý đảm bảo quyền sử dụng đất và nhà ở | Pháp lý rõ ràng, thuận lợi cho giao dịch và chuyển nhượng. |
| Giá tham khảo | 7.9 tỷ đồng (~76,699,000 VNĐ/m²) | Nhà mặt tiền tương tự khu vực Cẩm Lệ: 65-80 triệu/m² | Giá này nằm trong khoảng giá thị trường, không quá cao so với tiện ích và tiềm năng kinh doanh. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý rõ ràng: Mặc dù sổ hồng chính chủ, cần kiểm tra kỹ các quy định về quy hoạch, không có tranh chấp hay thế chấp.
- Đánh giá hiện trạng nhà: Kiểm tra kỹ kết cấu, chất lượng xây dựng, đặc biệt là phần móng và cầu thang gỗ như mô tả.
- Khả năng kinh doanh và cho thuê: Xác nhận dòng tiền thực tế, tính ổn định của khách thuê và kinh doanh hiện tại.
- Nghiên cứu quy hoạch xung quanh: Kiểm tra các dự án hạ tầng, phát triển trong khu vực để tránh rủi ro giảm giá trị.
- Thương lượng giá cả: Có thể thương lượng dựa trên các yếu tố như nội thất tặng kèm, tình trạng nhà hoặc thời điểm giao dịch.
Kết luận
Giá 7,9 tỷ đồng cho căn nhà lô góc 3 tầng tại khu đô thị Phước Lý là hợp lý nếu bạn có kế hoạch kinh doanh hoặc cho thuê hiệu quả. Vị trí đẹp, dòng tiền ổn định và pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và thực trạng nhà trước khi xuống tiền để đảm bảo đầu tư an toàn và sinh lời tốt.