Nhận định về mức giá 6,85 tỷ đồng cho lô đất 144 m² tại đường Nguyễn Khoa Chiêm, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá bán tương đương khoảng 47,57 triệu đồng/m², đây là mức giá phổ biến ở khu vực trung tâm và gần các trục đường lớn của Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt là ở quận Cẩm Lệ – nơi có tốc độ phát triển nhanh chóng và tiềm năng tăng giá cao.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Thông tin lô đất Nguyễn Khoa Chiêm | Giá tham khảo khu vực Cẩm Lệ (triệu đồng/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 144 m² (8m x 20m) | Không áp dụng | Diện tích phù hợp xây căn hộ cho thuê hoặc biệt thự nhỏ. |
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền, đường 7,5m, gần đường Lê Đại Hành, dân cư đông đúc | 45 – 50 triệu/m² | Vị trí đẹp, mặt tiền rộng, thuận tiện kinh doanh hoặc xây nhà ở cao cấp. |
| Hướng | Đông Bắc | Không áp dụng | Hướng tốt, đón ánh sáng tự nhiên, phù hợp phong thủy đa số gia chủ. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Không áp dụng | Pháp lý rõ ràng, rất an toàn để giao dịch. |
| Giá/m² | 47,57 triệu đồng/m² | 45 – 50 triệu đồng/m² | Giá nằm trong khung tham khảo, không bị đội giá quá cao. |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý chi tiết: Mặc dù đã có sổ, cần kiểm tra kỹ thông tin sổ, tránh rủi ro tranh chấp hoặc quy hoạch.
- Đánh giá quy hoạch khu vực: Tìm hiểu kế hoạch phát triển hạ tầng, quy hoạch trong tương lai để đảm bảo giá trị bất động sản không bị ảnh hưởng tiêu cực.
- Khả năng xây dựng và sử dụng đất: Kiểm tra quy định về xây dựng như tầng cao tối đa, mật độ xây dựng để phù hợp mục đích đầu tư căn hộ cho thuê hay biệt thự.
- Thương lượng giá: Giá đã khá sát với thị trường, tuy nhiên có thể thương lượng để có thêm ưu đãi, đặc biệt với lô đất góc và 2 mặt tiền.
- Khả năng sinh lời: Nếu đầu tư cho thuê căn hộ, cần khảo sát thị trường cho thuê khu vực Cẩm Lệ để đánh giá tỷ suất lợi nhuận.
Kết luận
Giá 6,85 tỷ đồng cho lô đất 144 m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Khoa Chiêm, Quận Cẩm Lệ là mức giá hợp lý và cạnh tranh trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay. Vị trí đẹp, diện tích phù hợp và pháp lý đầy đủ là những điểm cộng lớn. Tuy nhiên, người mua cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và quy hoạch cũng như cân nhắc mục đích sử dụng để quyết định đầu tư hiệu quả.
